廣東房協最新發布的《2021年上半年廣東省房地產市場分析報告》(以下簡稱《報告》)顯示，上半年，廣東商品房銷售面積7078.76萬平方米，同比增長34.5%，比2019年同期增長12.0%，兩年平均增長5.8%;銷售金額11460.87億元，兩年平均增長13.6%。
分季度看，第二季度廣東商品房銷售面積、銷售金額為3827.10萬平方米和6143.26億元，同比增長10.6%和25.4%，增速比第一季明顯回落;銷售均價為16052元/平方米，環比下降1.8%。
從個人住房貸款數據看，今年來銀行機構的住房貸款額度明顯收緊，普遍出現放貸周期延長、利率水平提高等情況，個別銀行甚至暫停受理二手住房貸款業務。
數據顯示，截至6月末，廣東銀行業金融機構房地產貸款余額占各項貸款余額的33%，其中個人住房貸款余額占24.7%，比2020年末降低2.1個百分點和0.8個百分點，房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。
在房地產貸款集中度管理制度和加強信貸資金用途管理等金融監管政策，以及各地圍繞“房住不炒”堵塞監管漏洞的調控下，商品房的金融屬性和投資屬性受到抑制，銷售規模擴張勢能趨于減弱。
從銷售均價看，上半年商品住宅均價同比漲幅超過5%的9個城市中，有8個位于珠三角地區，反映出大灣區的區域發展前景更受市場認同和追捧。
廣東房協指出，近一年來，國家調控房地產的模式發生了重大變化，充分彰顯國家堅持“房住不炒”定位、遏制房地產金融化泡沫化傾向的堅定決心。房地產高負債、高杠桿、高周轉的發展模式已難以為繼。
《報告》還援引了廣東地產研究機構的分析成果。據分析，隨著今年穗、莞、深再度加碼調控，銀行房貸大幅收緊，疊加疫情影響，5-6月開始樓市熱度明顯回落，預計這一狀態將持續至今年下半年。
(記者趙燕華、通訊員孫蘊佳)
