買房要支付一大筆中介費、賣房還要擔心中介靠不靠譜……二手房交易市場存在的一些亂象，困擾著房東與購房者。而最近，杭州出臺的一個舉措，為房屋交易提供了新途徑，迅速引發熱議。
8月18日，杭州市住保房管局主管的二手房交易監管服務平臺正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。簡單來說，房東不需要找房產中介，可以直接將房源掛在該平臺進行展示，購房者則通過該平臺聯系房東，雙方直接進行交易。這種模式下，不僅能省去數萬元乃至更多的中介費，房東與購房者還能直接接觸，這讓一些網友十分興奮，有人直接呼吁進行全國推廣。
但進一步思考就會發現，沒有房產中介的參與，復雜的房屋交易可能會讓房東與購房者“抓狂”。比如，房屋產權是否有問題、房屋是否抵押、銀行貸款怎么申請、是否是兇宅、資金如何存管等，都需要專業人士的幫助。杭州相關政府部門人士也稱，如果交易流程復雜，建議還是通過專業的中介公司進行交易。
保證房源真實 網站仍比較卡頓
18日，據杭州市住保房管局消息，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”，標志著杭州的二手房自主交易有了更規范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
杭州市住保房管局稱，上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。
為此，中新經緯客戶端于20日上午在杭州市二手房交易監管服務平臺上進行了體驗。從杭州市住保房管局官網點擊“二手房交易監管服務”后，就進入了該平臺，再先后點擊“房源掛牌”“個人自主掛牌房源”，就可以進行個人用戶注冊。用戶注冊時，需要填寫真實姓名、身份證號、手機號及手機驗證碼。
完成實名注冊后，即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。
對于購房者而言，在該平臺實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，鎖定心儀房源。
杭州市住保房管局強調，平臺發布的所有房源均經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產權真實合法有效。此外，平臺新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
不過，中新經緯客戶端在該網站進行體驗時，系統比較卡頓，體驗感較主流房產交易平臺仍有一定距離。由于一些網頁始終打不開，未能看到當前個人房源掛牌數量，據中國證券報報道，平臺上線僅一天的時間，已經有162套個人自主掛牌房源掛網。
跳過經紀人 省下幾萬元中介費？
“個人自主掛牌房源”功能一經上線，就引發關注。有網友表示，以現在的互聯網技術，完全可以做到由房管部門開發一個買賣雙方二手房交易的窗口，這是未來的趨勢。也有網友稱，二手房交易完全在房管部門搞定，能為老百姓節省很多成本，而且更可信、更有保障。
杭州的一位房產經紀人對中新經緯客戶端介紹，杭州市當前二手房中介費是：總房價在100萬元以內，向房東、購房者各收取房款的1.5%；總房價超過100萬元，向房東、購房者各收取房款的1%。按照一套300萬元的房子計算，如果在該平臺成交，就意味著可以省下6萬元的中介費。
對于上線“個人自主掛牌房源”功能初衷，杭州相關部門進行了回應。19日，杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉在接受錢江晚報采訪時說：“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。”
不過，有過二手房買賣經歷的人都知道，房屋交易絕不僅僅是提供一個房源信息，背后還有很多流程要走。一位網友說：“自己辦過戶、打房款嗎？沒有第三方監管賬戶，哪位敢把幾十萬、幾百萬的房款打給房東？房東也不可能把房子先過戶給你，再收錢。”
“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業的中介公司。她還透露，平臺將會考慮設立資金監管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。
中介要顫抖？
房管部門搭建房源發布平臺、并由房東與購房者自行交易，杭州并非首創。
2020年5月，河南永城市取締一批房地產“黑中介”，并禁止在房產交易平臺發布房源信息。當時，該市政府部門組建的商品房網簽中心，成了永城唯一正規的房產交易平臺，不過，通過該網簽中心辦理交易要收取1%的服務費。
今年6月，深圳市住建局官網上線了“二手房交易系統”，但幾小時后就下架了。據悉，該系統包含“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”三個板塊，其中的“我要自助賣房”也掀起了關于是否“取消中介”的談論。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，杭州的新舉措有“去中介化”的意味，或者說彌補了房產中介服務的一些弊端。當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的，房東和購房者自主交易的比例不高，而且由于沒有平臺支持，自主交易風險很大。杭州搭建直售平臺能夠提高直接交易的比例，為房東和購房者增加了更多選擇。
空白研究院創始人楊現領認同杭州的做法是為房東提供了一個新選擇，增加房源展示渠道，但是，“只有平臺有流量的情況下才能成立，如果沒有流量，對于房東沒有任何意義。”房東直售在國內之所以沒有市場空間，是因為房東的期望永遠是賣高，掛牌價一般都明顯超出實際成交價，在正常的市場條件下，議價率會達到5%左右，下行市場中會達到5-10%。基于此，購房人一定要經過大量的帶看和比對，并在經紀人的幫助下，通過雙方談判把價格降低。即使在成熟的發達國家，哪怕是親戚朋友之間的房屋交易，也大多會委托經紀人，因為個人之間直接談判的效率不高。
楊現領還稱，在互聯網日益發達、信息對稱程度不斷提升的情況下，中介滲透率不僅不會下降，反而會上升。如今，一線城市的中介滲透率達到85%以上，且逐年提升，原因是交易復雜度上升，換房比例上升，一個交易可能會涉及五六個買家或賣家，連環交易，錯綜復雜，我中有你，你中有我，沒有“直售”的可能性。
從二手房交易的復雜性上，合碩機構首席分析師郭毅進行了分析。她稱，杭州二手房交易監管服務平臺會核驗房源本身及房主信息的真實性，但房源信息并不止于此，房源貸款及抵押信息、是否正在出租、是否掛有戶口等也關系到對房產價值的評判，而這些又是購房人無法全面了解的。此外，找到合適房源后，還要經歷看房、選房、價格談判、簽約、過戶、貸款、交付等一系列復雜過程，而這些交易環節，只有專業機構能夠輔助完成。因此，房產經紀人仍具備不可替代性。
(中新經緯客戶端 薛宇飛)
