9月14日，天津公積金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》，將個人公積金貸款在津購買二套住房利率調整為同期首套利率的1.1倍，本通知自2021年9月22日起施行。
天津公積金管理中心官網截圖
政策解讀——
一、本次政策出臺的背景和依據是什么?
住建部等部門《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金〔2010〕179號)規定第二套住房公積金個人住房貸款“利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”。經市住房公積金管理委員會審議通過，天津市出臺了《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)。
二、《通知》的目標任務是什么?
《通知》出臺主要是為了規范我市住房公積金貸款管理，落實住建部等部門《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金〔2010〕179號)有關規定。
三、《通知》的主要內容有什么?
《通知》主要對天津市職工家庭在天津市購買第二套住房申請個人住房公積金貸款的利率政策進行了調整，規定了新老政策的銜接處理
四、《通知》涉及的主要范圍包括哪些?
《通知》涉及的對象為在本市購買第二套住房申請個人住房公積金貸款的職工。
五、《通知》中相關政策的執行標準是什么?
1.關于購買第二套住房個人住房公積金貸款利率標準。《通知》規定，自2021年 9 月 22 日起，職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍。
2.關于新老政策銜接。《通知》規定，個人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日(含當日)之后的，按新政策文件執行，即職工家庭購買第二套住房的個人住房公積金貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍;個人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日之前的，貸款利率仍按原政策文件執行。個人住房公積金貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
六、貸款職工需要注意的事項有哪些?
1.現行政策與《通知》內容不一致的，以《通知》內容為準。天津市個人住房公積金貸款的申請條件、額度計算等其他政策仍按現行文件規定執行。
2.職工家庭在天津市購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。
3.2021年 9 月 22日之前已受理(包括已發放)的個人住房公積金貸款利率不受本次政策調整影響。
七、關鍵詞
個人住房公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。
八、新舊政策的主要差異是什么?
根據中國人民銀行公布的現行個人住房公積金貸款利率，政策調整前，我市首套及第二套住房個人住房公積金貸款執行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。
政策調整后，首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如遇人民銀行調整個人住房公積金貸款利率，以調整后的利率為準。
舉例：職工在天津市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款35萬元，貸款期限240個月，按等額本息方式還款，貸款年利率及首月應還款額變化情況如下：
