最近，開征房產(chǎn)稅的聲音不絕于耳。
今年5月6日，財(cái)政部部長劉昆在《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》撰文再度提到“積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”。沒過幾天，財(cái)政部又會(huì)同住建部等4個(gè)部門負(fù)責(zé)人在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市的負(fù)責(zé)人及部分專家學(xué)者，對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。這讓外界感到房地產(chǎn)稅出臺(tái)離開我們不遠(yuǎn)了。
無獨(dú)有偶，9月7日，中國法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長、中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文在接受中國新聞周刊采訪時(shí)表示，“征收房地產(chǎn)稅政策的確已經(jīng)提上日程”。同時(shí)，施正文給出了預(yù)測，那就是今年年底前可能會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)政策。之前有上海、重慶兩個(gè)試點(diǎn)城市，未來會(huì)在不同級別的城市各選一個(gè)，這樣收獲的經(jīng)驗(yàn)會(huì)比較豐富。
實(shí)際上，我們國家要開征房產(chǎn)稅主要有三個(gè)原因：其一，開征房產(chǎn)稅能讓地方政府增加新的稅源，使其破除對房地產(chǎn)的依賴。其二，開征房產(chǎn)稅能降低房價(jià)。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅增加了囤積大量房產(chǎn)者的成本，之前在房產(chǎn)稅環(huán)節(jié)是沒什么成本的，現(xiàn)在囤房成本卻要上升了。
其三，拉近社會(huì)貧富差距。隨著房價(jià)的上漲，之前買房與不買房的財(cái)富差距逐步拉開，在開征房產(chǎn)稅后，囤房者就會(huì)拋房，房價(jià)就會(huì)下跌。本來居高不下的社會(huì)貧富差距會(huì)得到一定的緩解。
不過，還有人提出，如果開征了房產(chǎn)稅，那萬一房東把房價(jià)和租金都轉(zhuǎn)嫁給了購房者或租客該怎么辦呢?一方面，國家現(xiàn)在開征了房產(chǎn)稅，會(huì)有大量房子出售或出租，房東如果想把房價(jià)和租金轉(zhuǎn)嫁出去，恐怕市場也不會(huì)接受，這樣反而會(huì)導(dǎo)致房東出售或出租都不行的局面。
另一方面，這要看房價(jià)在上漲還是下跌的周期，而如果房子在上漲周期，那房東是可以將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給購房者和租客的。但如果是下跌周期，房子根本賣不出去或租不出去，房東要把房價(jià)和租金轉(zhuǎn)嫁出去也并非易事。
現(xiàn)在問題來了，房產(chǎn)稅究竟該怎么收?
對此，房產(chǎn)專家張學(xué)誕提出了“免征面積”的方案，人均免征面積是40-60平米，超出部分才進(jìn)行征稅，而稅率是采取累進(jìn)式的方式，設(shè)置在0.3%至1.5%之間，房屋的價(jià)格并不是按原來買房時(shí)的價(jià)格來計(jì)算，而是要按現(xiàn)在的市場評估價(jià)征收。如果按照張誕的方案，那房子越多征收稅就越多，房子面積越大征稅就越多。
舉個(gè)例子，如果一個(gè)三口之家擁有2套單價(jià)為2萬平米的房子，平均每套房子是120平米，如果按照國家規(guī)定，人均40平米內(nèi)可免征，那么這個(gè)三口之家有120平米是免征房產(chǎn)稅的，而另外一套120平米的房產(chǎn)，現(xiàn)在的單價(jià)是2萬元，那這套房子的總市值就達(dá)到了240萬，如果按照1%的稅率來征收，那這個(gè)家庭超過免征面積的部分都要交稅，每年要繳納收2.4萬元。顯然，這對每個(gè)家庭來說，都是一筆不小的數(shù)字。
既然房產(chǎn)稅真的要來了，肯定會(huì)有一部分人的資產(chǎn)明顯縮水，將來的人們可能并不會(huì)以持有多套房產(chǎn)為榮了，而是要想辦法提前出售掉手中多余的房產(chǎn)。我們總結(jié)出來有以下幾類人：
第一類，手中有多套房子，負(fù)債率較高的炒房者。他們手中本來囤積多套房產(chǎn)，都是向銀行貸款的，現(xiàn)在還要對多套房子開征房產(chǎn)稅，這個(gè)壓力一下子就會(huì)上升，很多人會(huì)因?yàn)闆]錢再囤積房產(chǎn)，而將房子出售掉。
第二類，在郊區(qū)購買大面積別墅的有錢人，他們住的別墅面積通常都在五百平米，如果每平米單價(jià)是2萬元，即使按照1%的房產(chǎn)稅率來計(jì)算，每年的房產(chǎn)稅也要交10萬元。而且在郊區(qū)這種大面積的別墅升值潛力又不大，如果還要每年繳納大量的房產(chǎn)稅，那么對于持有大面積郊區(qū)別墅的家庭是累贅。
第三類，持有多套三四線城市房產(chǎn)的人。從目前來看，三四線城市主要是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，能提供就業(yè)崗位并不多，導(dǎo)致了大量人口的流失。即使是現(xiàn)在持有大量三四線城市房產(chǎn)的人也很難把房子賣出。如果后面再開征房產(chǎn)稅，那這些人手里持有的三四線城市的房產(chǎn)就更難賣了。最終很可能是要砸在自己的手里面了。
房產(chǎn)稅要來了，很可能會(huì)給出免征面積，而如果超過了免征面積的話，就要繳納一筆房產(chǎn)稅。通常是房子越多、面積越大，房產(chǎn)稅的交納就越多。所以，房產(chǎn)稅只要一公布，就會(huì)對持有多套房子、面積較大的人造成很大的壓力。在這種情況下，房東們會(huì)選擇降價(jià)拋售房產(chǎn)，希望及早變現(xiàn)，減輕壓力。所以，房產(chǎn)稅開征后，會(huì)讓一部分人的生活受到影響，這也是在所難免的。
