9月份以來，樓市行情急轉直下，在所謂的“金九銀十”的樓市旺季也成為了泡影。為此，很多開發商都提前推出了十一假期的促銷活動來吸引購房者，但是在不少房企的負面消息影響下，現在的購房者都謹慎了起來，現在的購房者不僅關心房價的走勢，同時也開始關心房企的經營情況了。今年以來，由于整個房地產行業的資金都開始緊張，不少房企都出現了資金鏈斷裂的情況，其中更是有不少房企因此破產。根據統計數據顯示，截至9月15日，全國已經有288家開發商破產，其中僅8月份就有45家房企破產倒閉。
可以說，今年以來，全國不少城市的房價都出現了一定幅度的下跌，特別是對于部分城市的個別樓盤，房價更是出現了大幅下跌的情況。但是就是在這種樓市環境下，依然有一些城市的房價繼續保持堅挺，不僅沒有下跌，反而還出現了一定漲幅。可以看出，即使目前樓市環境差，房價該上漲還是會上漲，這對于普通購房者來說，這樣的房價走勢真的讓他們無法判斷未來房價的走勢。對于剛需購房者來說，房價是持續下跌還是轉而上漲他們都擔心，如果買了房子，就擔心房價持續下跌，如果沒買房子，就擔心房價轉而上漲，讓他們錯過買房的機會。對于大部分人們來說，不要再誤判未來一兩年樓市，高層態度其實已經非常明確了。
在8月底的會議上，住建部部長王蒙徽專門詳細闡述了國家以后對房地產發展的基本定調和一系列觀點，其中還專門提到了以后對保障房建設的政策。也就是說，以后的房地產行業發展商品房占比會減少，保障性住房占比將慢慢增加。針對這次住建部的會議，主要傳達了高層對未來樓市發展的兩個大方向：
1、堅持“房住不炒”的基本定位，保持房價走勢穩定。在這次會議上，住建部部長王蒙徽明確表示：要繼續堅持房住不炒的基本定位，各大城市要繼續推進差異化的調控機制，落實房產調控的長效措施，實現房產調節的“三穩”目標實現。可以看出，在“房住不炒”的基礎定位下，未來很長一段時間樓市調控政策都不會放松，并且在樓市調控政策下，要穩地價、穩房價和穩預期。也就是說，在未來幾年，房價總體將保持穩定，對于房價上漲過快的城市，將予以問責。同時，這次會議上，更是再次強調了不允許再把房產作為短期刺激經濟的手段，這意味著房價基本上已經失去了政策的支持。
就目前的樓市調控政策來看，房企們的日子已經很難過了，在“三條紅線”和“限貸令”的影響下，房企們不僅面臨著巨大的降低負債率的壓力，同時融資和回籠資金都受到了影響。很多專業人士表示，目前國家對樓市的金融調控政策徹底卡住了房地產行業的“七寸”，在失去了資金的支撐下，根本不用擔心房價再出現大漲的情況。
2、未來將大力發展保障性住宅，解決低收入人群的住房問題。目前我們國家的房價還位居高位，而目前樓市調控政策又要維持穩定，所以這么高的房價，低收入人群是買不起房子的。其實，就算房價能夠降低一半，對于低收入人群來說，同樣買不起房子。而目前，我們國家大部分家庭都已經有了房子，想徹底解決住房問題，還是要從保障性住房方面著手。通過建立起公租房、廉租房、安居房、共有產權房等多種形式的住房保障類型，就可以解決低收入人群的住房問題。只有解決了最基礎的住房問題，人們才有精力去努力工作和拼搏，人們的生活幸福感也將大大提高。
通過以上2點可以看出，未來樓市的調控政策并不會放松，房價不僅難上漲，同時也不會出現大幅下跌的情況。所以，對于準備買房的人，不要再誤判未來一兩年樓市，如果準備今明兩年買房，最好看看這3條建議!
第一，房價走勢穩定，不建議以投資為目的買房，同時也不建議著急買房
在過去，不管是投資客還是剛需，買房子其實都是以投資為主要目的，所以未來早點買房掙錢，投資客和剛需都喜歡借錢買房，并且盡可能地去購買面積更大的房子。但是想靠房子掙錢，房價必須大漲，微漲都不掙錢。而現如今，在樓市調控政策下，房價已經失去了大漲的基礎，所以目前房子基本上已經沒有投資價值了。并且目前不少城市房價嚴重受影響，在樓市調控政策下，這些城市房價已經出現了明顯下跌。所以，現在投資房產，虧損的概率遠遠大于收益的概率，因此不建議以投資為目的去購買房子。
對于剛需購房者來說，因為房價走勢穩定，所以并不建議人們著急買房。對于經濟條件允許的剛需，可以早點買房，早買早入住，但是對于經濟能力有限的剛需，不用著急買房，可以等自己經濟條件允許之后再買房。
第二，能買現房就不買期房
9月份以來，暴雷的房企越來越多了，這也給樓市蒙上了一層陰影，同時也提醒人們，買房要格外重視風險。目前對于期房來說，出現爛尾、延期交房、質量問題和配套縮水的概率都非常大，所以為了避免這些風險，最好的方法就是購買現房。現房有兩種，一種是二手房，一種是新房現房，但是目前新房現房非常少，所以建議人們最好購買二手房。
在過去，相比于新房期房，二手房售價偏高，并且稅費比較多，所以人們都喜歡購買價格更低的新房期房。而現在不同了，隨著炒房客大規模拋售囤積的房產，二手房掛牌量不斷激增，很多業主為了盡快賣掉房子，不斷降低掛牌價。現如今，在很多城市，已經出現了二手房(準新房)售價低于周邊新房期房售價的現象。在這種情況下，二手房不僅擁有價格低的優勢，并且是現房，質量、物業服務水平、綠化環境和周邊基礎配套設施以及交通都看得見摸得著，也不存在新房期房各種各樣的風險。所以，建議能買二手房就不買新房期房。
第三，以居住為主要目的買房，在經濟條件允許下，盡量購買品質好居住舒適的房子
目前在很多城市，住房資源已經過剩，這是一個不爭的事實。那么隨著樓市調控政策持續和“房住不炒”慢慢深入人心，未來樓市中將出現供大于求的現象，進入買方市場，對于品質差居住不舒適的房子，未來可能無人問津。所以不管是投資還是為了居住，最好選擇品質好居住舒適的房子。
房子是人們居住的位置，同時也是一個商品，如果以后改善置業或者搬家，都會選擇出售房子，所以房子升值空間也非常重要。另外，以目前的房價，大部分家庭購買一套房子就已經傾盡全力，并且還要背負幾十年的房貸。所以這些家庭一旦買到了品質差居住不舒適的房子，就再沒有經濟能力去換房子了，這將影響一個家庭往后的幸福生活。所以，在今明兩年買房，不僅要以居住為主要目的買房，同時也要在經濟條件允許下，盡量購買品質好居住舒適的房子。
對此，你有什么看法和見解呢?
