又到了每個月全國70城房價“放榜”的日子。
放眼全國，8月份新房和二手房價格漲幅繼續回落!根據國家統計局最新發布的70個大中城市數據，20個城市新房價格環比上月下跌;34個城市二手房房價環比上月下跌，10個城市新房價格出現同比下跌，17個城市二手房價格甚至不及一年前!
△8月17個城市二手房價格同比下跌
樓市調控發威，只怕接下來，更多城市的指數箭頭會改為下行趨勢。
南京新房價格漲幅回落
7月底，南京首批集中供應項目領取銷許，然而因為疫情，一切按下暫停鍵，直接等到8月底，才傳出恢復搖號的消息，9月初這批項目才得以開盤。
大批的售樓處暫停接待，二手房的帶看也受到疫情波及。因此，8月對于南京樓市來說，整個是停滯狀態。
不過，盡管如此，南京新房、二手房依舊保持雙漲趨勢，不過漲幅有所回落。從上圖也可以看出，0.1%的環比漲幅，也是南京新房今年以來的的最低漲幅。
近日，南京樓市又冒出降價打折之風(詳見>>17098元/㎡起，橋北房價打折!多盤報名人數掛0!樓市涼涼?),另外一批樓盤的報名人數竟然掛0，這不免讓人感嘆，難道樓市真的已經開始調轉風向了?
樓市拐點已現
從全國數據來看，趨勢就更加明顯。
新房價格20個城市下跌，二手房價格有34個城市下跌，也都是多年最高，整體看，房地產調控對于房價的影響毫無疑問。
數據顯示，70個大中城市中，有46個城市新房價格環比上漲、20個城市較上月環比下降、4個城市環比持平。 房價上漲的城市比7月份少了5個城市、持平的城市數量比上月多了1個、下降的城市比上月多了4個。
其中，新房價格漲幅在0.6%及以上的城市7月份有16個，而8月份只剩下8個城市。
漲幅第1位的為：深圳，環比上漲1%
漲幅第2位的為：重慶、青島、烏魯木齊，環比上漲0.8%
漲幅第3位的為：西安，環比上漲0.7%;大連、杭州、濟南，環比上漲0.6%
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。
可以看出，70個大中城市的新房價格漲幅總體趨勢為——回落。
而在二手房方面，70個大中城市中，8月份有34個城市較上月環比下跌、9個城市持平、只有27個城市上漲。與7月份相比，下跌的城市數量多8個，持平的城市數量多6個，上漲的城市數量少了14個!
8月份二手房價格環比漲幅位居全國前列的城市分別為：
第1名：海口，環比上漲0.8%
第2名：廣州、瀘州、成都，環比上漲0.5%
第3名：北京、呼和浩特、大連、長春、南京、長沙，環比上漲0.4%
70個大中城市的二手房價格漲幅總體趨勢也在回落。而在連續回調之下，深圳二手房同比漲幅已經從年初的第一，跌出了十名之外。
值得一提的是，這是自2015年4月來，連續77個月，除了首輪疫情影響的2020年2月，二手房價格下跌城市數量最多，上漲城市數量最少的一個月，信貸收緊的大趨勢之下，樓市拐點，已經出現了。
樓市雙向調控求“穩”
就在上周，長三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局發布通知，要求商品住房嚴禁低價傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
截至目前，岳陽、惠州、唐山、桂林、沈陽等城市已相繼發布“限跌令”，就防范房價下跌問題給出指導性意見。
這些城市的“限跌令”，凸顯市場監管趨于全面化，調控力度加碼轉至雙向，同時也反映出當前房地產市場具有城市分化的特征，‘限跌令’釋放出房地產市場的主基調仍然是“穩”。
8月，房地產調控已超過68次，疊加1-7月份的352次，2021年累計房地產調控已經突破420次!(2020年1-8月樓市調控政策只有368次，2021年來房地產調控政策全面刷新歷史紀錄。)
頑癥當用猛藥治!
全國房地產調控政策井噴式發布，1-8月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、二手房指導價出臺、打擊炒作學區房、嚴禁經營貸、規范土地供應、鼓勵租賃。平均每個月房地產調控超50次，全國整體房地產都在信貸收緊下呈現出退燒趨勢。
那么，市場一旦轉冷，樓市調控還會再轉向嗎?
從全國樓市情況來看，2021年成交金額和成交面積全年刷新樓市紀錄已成為定局，整體趨勢看，因為此前的信貸寬松導致的房價上漲，在2021年下半年還會持續一段時間。
整體來看， 2021年9月后，隨著信貸政策的回歸正常甚至趨緊，未來房價漲幅有望放緩，房價下調的城市數量將不斷增加，而二手房的跌幅將更加明顯。
不過，凡是大漲，必有調控相迎;凡是大跌，也必有政策相對。
無論如何，穩，才是當下樓市的首要準則。
