額度緊、放款慢，已經成了今年以來的銀行房貸的普遍情況，下半年更是如此。據了解，由于審批政策趨嚴，已有部分銀行出現新房、二手房停止放貸。
多數仍放款銀行，周期也延長至五個月左右，從現在這個時點看，幾乎都要排到明年了。
1
數據顯示，在監測的30個重點城市中：
超過半數新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續拉長;
七成以上城市的房貸利率較上半年有所上調;
二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3個月至6個月;
六成以上城市近乎“停貸”。
其中，據媒體報道，北京各大銀行均面臨個人住房貸款額度不足。一些銀行的部分網點已暫停了新房、二手房的貸款業務。
同時，購房者申請房貸需要排隊，放款等待時間從之前1個多月延長至現在4個月至6個月不等。
分析人士指出，一方面，此前的一二線城市樓市火爆，導致房價上漲趨勢抬頭，這些城市為貫徹“房住不炒”主動降低房地產杠桿。限購、限貸成為房地產信貸杠桿下調的重要工具。
加上上半年交易量多，銀行放款量增加，到了下半年額度自然相對緊張。
另一方面，全年底出臺的“三道紅線”從監管層面對房地產貸款和個人按揭額度進行比重控制。在紅線壓力下，銀行優化各自的信貸結構，減少房貸在信貸中的比重。
受此影響，據中介介紹，在北京地區，最近樓房買賣成交量有所減少，并且“購房者大部分是全款支付”。
行業分析人士指出，信貸收緊對市場，尤其是樓市過熱城市的影響正在明顯加強。放款周期的延長已經開始制約二手房市場成交。
預計未來幾個月，“房貸肯定會更緊張，如果沒有政策變化，疊加慣例的季節因素，房貸吃緊會愈加明顯。”
2
而正當購房者排隊等銀行放款時，市場上出現了部分中介承諾可以快速放款。
在“房貸收緊”大背景下，一些房產中介聲稱，購房者只要繳納一定費用，便可在過完戶后最快7個工作日獲得銀行放款。
日前，有報道稱，北京出現部分中介宣稱，“有銀行可以正常放款，如果申請人著急貸款，只需要支付加急費用，即可提前放貸。”
“加急費一般在2000-3000元之間，大概7個工作日就能放款。”
中介表示，“對于‘賣一買一’連環單的客戶，一般會申請優先放款。”
銀行內部的工作人員表示，“房貸業務在正常受理，放款順序是按照‘先來后到’的原則，不存在加急受理。”
工作人員提醒，不要輕信網絡或不良中介口中所謂的“加急費”，只要按正常流程到經辦網點申請辦理即可。
中介、助貸機構做起“插隊”放款生意，可能同銀行內部工作人員有關聯，共同分成高額手續費。也可能有少數中介、助貸機構進行虛假承諾，故意騙取高額手續費。
因此，對于購房者來說，是否能快速放款還存在較大的不確定性，需要承擔很大的風險。
除了可能加急費被騙，甚至由于中介承諾沒有達成，而打亂購房計劃最終，造成更大損失。
而這樣的操作更會進一步涉嫌擾亂市場正常的經營秩序，不利于后續的健康發展。
行業人士指出，銀行監管部門應加強對銀行的管理，保障銀行房貸發放的合法性。加強對中介、助貸機構的監管。同時，對于違法違規的銀行工作人員和中介、助貸機構人員應嚴厲追究其法律責任。
另外，專家提醒購房者關注放款風險并建議，在購房協議中厘清放款時間及違約相關的條款責任，避免加重自身經濟負擔。
預期至年底，房貸額度走勢將繼續偏緊。專家表示，“住房信貸的收緊程度應已達到峰值。后續難再加碼政策，不過也不會減碼。”
