“挑剔的才是真買家”，近日，記者在一個新開放的剛需項目參觀展示間時，一位帶娃看房的媽媽邊看邊問，“這個房間能放得下衣柜?廁所的淋浴間太小了，手都伸不直啊。”銷售人員則在一旁解釋，“100多平方米做四房，空間是比較緊張的。”
進入9月份，各大房企抓緊時間進行全新項目的開放和展示。近期來看，70~130多平方米的三房四房仍為主流供應戶型，中小面積的多房系統(tǒng)開發(fā)設計更上層樓，而市場大戶型產(chǎn)品在設計上稍微遜色。在這些新品中，市民可以尋覓到緊湊的兩房至四房，也可以在景觀大戶型內嘆江景，甚至有螺獅殼里做道場的小復式住宅。需要留意的是，現(xiàn)在緊湊型三房四房戶型的差異越來越小，很多80多平方米的三房都可以做到U形廚房、客餐廳一體化、雙衛(wèi)布局等，而100平左右四房還能做到主臥南北通透，帶有衛(wèi)生間、獨立式衣帽間以及大飄窗。然而，雖然布局形式差不多，但不同戶型對設計細節(jié)的處理還是會導致居住體驗的差異。
不管是哪種戶型，購房者一定不要只看展示產(chǎn)品就幻想著未來的美好生活，電商網(wǎng)站上的“賣家秀”和“買家秀”已經(jīng)無數(shù)次揭露了“產(chǎn)品”的真相，看起來美好的不一定適合自己。有資深業(yè)內設計師表示，樣板房總是可以有“障眼法”轉移客戶的注意力，或者用相當聰明的方式利用空間。等到買家收了樓進行家具擺放時，往往未必能購置樣板房的家具。
總體來說，大面積的戶型可能會為了追求景觀而犧牲一些細節(jié)上的舒適，緊湊小戶型則更有可能處于好看不好用的尷尬，復式單位則要細看廚房廁所的空間。也許不少買家認為，戶型設計不是最重要的，重要是地段、配套和總價。但在同一板塊或者相類似板塊有幾個項目推新時，最終還是要拼產(chǎn)品。
緊湊三四房：
看起來好看，但未必真的好用
目前，為了適應多孩家庭的潮流，緊湊三四房大行其道，甚至有不到90平方米的小四房，讓買家大呼實用的同時，也擔心是否“好用”的問題。
小房間實際放不了床
記者在不少100平方米左右的緊湊四房樣板間內見到，小小的房間雖然有大床、書桌，甚至還能有空間做出一個比較窄的衣柜，但床的部分，其實是連著飄窗臺一起做出來的，如果不把飄窗臺做成“床”的一部分，則可能只能擺得下1.2米不到的小床。有銷售人員私下提醒，展示區(qū)的樣板房內，房間往往都是沒有安裝房門的，一方面是為了方便更多客戶進入房間參觀;但可能更重要的方面，是為了讓房間看起來更大，能擺放的東西更多，等到自己收樓后，很可能會發(fā)現(xiàn)，裝了門的小房間，其實里面并不能擺放太多東西。“我剛收樓，小三房約90平方米，說實話不算太小，但其中一個房間真的放不下床，只能找全屋定制公司做成榻榻米設計，方便儲物的同時，可作為書房和客房，有需要時鋪墊子在榻榻米上睡。”一位買家說。
陽臺改建成臥室
建筑質量不一樣
曾在兩家大型房企工作過的設計師梁先生告訴記者，如果原來是陽臺的空間，在收樓后，并不建議改造成臥室。不少現(xiàn)有住宅的“偷”面積設計，多是將“偷”出來的面積算作陽臺，以應付規(guī)劃驗收。此類產(chǎn)品在戶型上不一定有明顯硬傷，反而會比較迎合購房者的喜好，但質量上可能有看不見的問題。譬如在建筑規(guī)范中，陽臺和室內房間的規(guī)范標準不同。像在樓板隔音和墻面隔熱方面，相較于陽臺，臥室的標準要求更高。當陽臺被改建為臥室或書房，發(fā)展商基于成本考慮，不一定會提高這些偷出來的房間的建筑質量，仍舊以陽臺標準應付驗收。但這部分的漏洞，普通購房者根本無從知曉。
廚房廁所越來越小
梁先生還告訴記者，通過與市場部的同事交流，也發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在緊湊的戶型，廚房也有越做越小，以讓空間給飯廳的趨勢，“因為經(jīng)過市場調研，發(fā)現(xiàn)年輕家庭在家做飯的機會不會太多，比較熱衷于做快餐或者叫外賣，所以有的四房單位的廚房，可能會比以往三房的廚房還小，至于能否放得下稍大一點的冰箱，也需要買家根據(jù)自己的實際需要衡量”。
另外，而幾個月前剛收樓的另外一個朋友曹先生，還遭遇到差點關不上廁所門的“囧況”。“收樓后發(fā)現(xiàn)公共洗手間很小，我雖然不瘦，但也不是個胖子，身材中等吧。推門上廁所時發(fā)現(xiàn)，幾乎要收腹，才能順利推開廁所門走進去，而上完后開門，也要盡量站到淋浴隔間門那，才能打開。小戶型果然是逼人減肥啊。”
復式設計：“隱秘的角落”多
除了平層單位在使用空間中，每一寸都可能要“算計”，那些可以被更靈活使用空間的復式單位，則可能會藏有更多的“隱秘的角落”。
想換一套景觀大戶型的井女士表示，她之前也看過一兩個江景復式項目，客廳很大，景觀面很美，但二樓居然有個套間的洗手間是“黑廁”，“一套算下來，總價也要1000多萬元。雖然展示間的洗手間燈光打得很足，但我一走進那間就覺得不大對勁，果然是沒有窗的。畢竟洗澡時還要用煤氣，怕有安全隱患。”
到過一個江景小復式看盤的鄭小姐則對復式單位的樓梯感到有點“怕怕”，“那個小復式一共有3層空間，每層都有獨立房間和洗手間，確實很劃算，但上下樓梯有點‘腿抖’。也許這個項目以后都是年輕人居住，樓梯窄點陡點也不要緊，但對我們來說不合適，家有老人家的就還是不要選擇了。”
設計師梁先生也認為，小復式住宅作為年輕家庭過渡還是可以接受的。但由于多年居住的可能性不大，現(xiàn)在這類產(chǎn)品在市場上已經(jīng)不多見。那些樓梯比較寬，總體面積比較大的錯層復式，則會受到一些有改善需求的大家庭的青睞，老人家可以住在首層帶套間的臥室內。
大四房：改善居住看幾個維度
隨著家庭結構的變化，四房、小四房正成為剛需，而大四房才是改善戶型的標準。目前市場供應多以130~140多平方米的產(chǎn)品為主，其次則是150~160平方米左右的單位。作為面積較大的戶型，在不少項目中屬于配比較少戶型，且多具備南北通透，好的視野和朝向等優(yōu)勢。然而如果在細節(jié)設計上不注重，就難以產(chǎn)生舒適度改善的體驗感。
近期，王女士到一個江景項目看房，項目有多個130多平方米的戶型產(chǎn)品，但她卻覺得130多平方米的單位和100多平方米的單位區(qū)別不大，比如客廳規(guī)劃、房間面積，甚至陽臺尺度，因為項目盡量遷就景觀資源，反而在室內空間打造上顯得舒適度和寬敞度不夠，而為遷就江景資源的外立面，陽臺有部分進深非常小。對此，業(yè)內人士表示，改善居住不僅需要看房間數(shù)量，而且要從多個維度來看改善的程度。首先是空間寬裕，居住舒適度的改善，其次是功能空間，比如餐廳更大，和客廳形成獨立功能空間，布局劃分合理，體現(xiàn)出居住的品質，同時在配置尺度上也該有更大的享受體驗，比如廚房雙門冰箱位的預留，洗手臺是否可雙人同時使用、衣帽間空間是否足夠大等。
挑房Tips
參觀展示空間時多個心眼以戶型圖為基礎更靠譜
記者發(fā)現(xiàn)，房企在做項目展示空間時，都會盡量把美好創(chuàng)意的一面展示出來，讓買家有“這就是我想要的家”的憧憬。但對于戶型在交付后是否會好用，買家還是需要首次參觀后，先拿著戶型圖回家好好研究。心細的買家，更會多次返回展示空間，帶著尺子實際量度一番，把展示空間的尺寸記錄下來作為以后裝修的參考。此外，在目前換房成本較高的情況下，選擇戶型，還需盡量考慮到家庭成長空間的需要，在同等條件下，盡可能預留出可靈活設計的空間。
(廣州日報 記者 劉麗琴 陳白帆)
