一夜入秋，不只是天氣，還有鄭州樓市的起伏情緒。
最近，買賣雙方的心態(tài)都繃不住了，購(gòu)房者的情緒更凌亂一些，有點(diǎn)著急也有點(diǎn)茫然。
一些人抱著“再等等、再看看”的觀望態(tài)度，另一些人躍躍欲試，著急地打探華潤(rùn)東區(qū)項(xiàng)目等改善盤，逮準(zhǔn)機(jī)會(huì)要出手。
無論哪種心態(tài)，他們最終都是為房子而來的。房子，也始終在等著購(gòu)房人。
一場(chǎng)大洗牌，已經(jīng)在路上了。 前不久，國(guó)新辦舉辦“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”的新聞發(fā)布會(huì)，地產(chǎn)圈集體嗨了。有的說，親眼見證了中國(guó)歷史性巨變的一刻;有的說，中國(guó)樓市要告別波瀾壯闊的時(shí)代。
無論如何，這次會(huì)議為未來五年的城市發(fā)展、樓市調(diào)控定了方向。
1
大會(huì)的城市意義
▽ 8月31日，發(fā)布會(huì)如期。
從房住不炒到老舊小區(qū)改造，發(fā)布會(huì)分量很重，數(shù)據(jù)很多，但核心只有一個(gè)：保障租賃住房。
字里行間，透露著一句話：別怕，我最牽掛的還是困難群眾。
?發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)干貨滿滿
一方面，對(duì)于青年人買不起租不好房的現(xiàn)實(shí)問題，要下決心下力氣解決，城市住房租金年度漲幅不超過5%。
另一方面，持續(xù)完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
面對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲、生存壓力不斷變大的生活環(huán)境，“住有所居”的出發(fā)點(diǎn)不是買不買得起，而是住房保障，總會(huì)有合適的安居之所，這才是真正釜底抽薪的“殺手锏”。
房住不炒+住有所居，這八個(gè)字，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的定海神針。
?定調(diào)“住有所居”
如你所見，中國(guó)正走在一條更注重民生，更注重公平，更注重社會(huì)穩(wěn)定的道路上。最顯性的現(xiàn)象就是人口問題。
一邊是飛漲的生活成本，一邊是居高不下的房?jī)r(jià)，很多年輕人迫于經(jīng)濟(jì)壓力，選擇晚婚晚育，甚至不婚不育。
這種轉(zhuǎn)變背后，藏著如今正熱的一個(gè)詞：共同富裕。所以，推翻教育、醫(yī)療、住房三座大山勢(shì)在必行。
今年，驚人的萬億教培市場(chǎng)覆滅，把學(xué)科教育一鍋端的雙減，把藥價(jià)砸到幾毛錢的集采。這些都是一盤大棋中的一顆棋子，樓市也是。
?新“三座大山”正在被努力“削平”
大幅降低住房、教育和醫(yī)療成本之后，才會(huì)有源源不斷的年輕人甘愿涌入城市。
一個(gè)時(shí)代正在遠(yuǎn)去，一個(gè)時(shí)代就要來臨。
從此，各城市樓市的發(fā)展軌道，已經(jīng)被劃好，新一輪的城市競(jìng)爭(zhēng)賽道又將開啟。
2
對(duì)樓市影響幾何
▽ 新基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來巨變。
首先，商品房之外的房屋民生保障項(xiàng)目，正在發(fā)生變化。
1、收入困難的群眾，發(fā)展公租房;2、城市新青年，發(fā)展保障性租賃用房;3、收入不高、買不起商品房的普通居民，推行共有產(chǎn)權(quán)房;4、高收入群體，繼續(xù)留在商品房市場(chǎng)。
通俗點(diǎn)就是：富人依然能買商品房，困難群眾也能住上保障房。
如果說，過去樓市以市場(chǎng)為主，房?jī)r(jià)漲跌更多由市場(chǎng)供求來決定。
往后，中國(guó)樓市將從商品房“一騎絕塵”的格局演變?yōu)?ldquo;五馬奔騰”的狀態(tài)：商品房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、安居房、租賃房。
但于市場(chǎng)層面而言，商品房是主流。
把商品房從當(dāng)下的全民市場(chǎng)變成高端細(xì)分市場(chǎng)，不僅不會(huì)影響商品房市場(chǎng)，還會(huì)讓商品房市場(chǎng)更加良性和健康。
不要總想著掀桌子。
房地產(chǎn)這張桌子夠大，它需要一個(gè)更大更穩(wěn)的底盤，保障這個(gè)行業(yè)的更好發(fā)展。這次的新聞發(fā)布會(huì)，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的底盤，更明確了，也更穩(wěn)了。
前提是，房住不炒是基本紅線，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是基本目標(biāo)。
與此同時(shí)，樓市調(diào)控開始動(dòng)“真格”了。很多過去存在的樓市調(diào)控漏洞，最近明顯在打補(bǔ)丁。
截至8月份，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級(jí)，收緊調(diào)控的力度不斷增加。
住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。在可預(yù)見的時(shí)間內(nèi)，限購(gòu)、限售政策也基本沒可能取消。
多方號(hào)令之下，樓市已被合圍。
另一方面，中國(guó)正在走向逐步擺脫土地財(cái)政的路線，其貢獻(xiàn)比例將在摸頂之后，逐漸降低，房地產(chǎn)稅將落地，這個(gè)時(shí)間很長(zhǎng)，但是草蛇灰線、伏脈千里，方向已經(jīng)定了。
春江水暖鴨先知。
時(shí)下，對(duì)房企而言，穩(wěn)定和發(fā)展，比一切都重要。
房地產(chǎn)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，迫在眉睫。降負(fù)債，仍是當(dāng)前房企戰(zhàn)略發(fā)展的主要方針。
有一點(diǎn)毋庸置疑的是，鄭州的樓市，是被決策層持續(xù)關(guān)注的。所以，未來，鄭州樓市只剩下一個(gè)字：穩(wěn)。
3
新鄭州人住有所居
▽ 地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)明確進(jìn)入下半場(chǎng)。
比如鄭州，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近75%，大部分市區(qū)已經(jīng)開發(fā)完畢，目前市場(chǎng)上的新樓盤，多分布在四環(huán)沿線，待這波項(xiàng)目開發(fā)完畢，鄭州的四環(huán)將基本閉合，市區(qū)徹底成熟。
鄭州，作為一個(gè)典型的“移民”城市，90%以上都是新鄭州人，且年輕人居多，如何讓他們住有所居是個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。
未來，鄭州商品房和保障房要學(xué)會(huì)“兩條腿走路”。
商品房不斷革新的同時(shí)，為了留住中等偏下收入、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等住房困難群體，保障房的建設(shè)也不能停歇。
讓青年人有希望，是下個(gè)階段的重中之重，結(jié)合三胎政策和現(xiàn)在各行各業(yè)的管控可以發(fā)現(xiàn)，違背這一初衷的市場(chǎng)行為，最后都會(huì)得到嚴(yán)懲。
不過，住有所居會(huì)是一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過程。
房地產(chǎn)稅開征的“坎坷之路”，就是典型例子。
19年8月13日，新華社就發(fā)布過《努力實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居——我國(guó)住房保障成就綜述》的文章，描述了當(dāng)時(shí)全國(guó)在住房保障方面的成績(jī)。
2年過去了，房地產(chǎn)依舊風(fēng)起云涌，各類人群的住房，仍然是急需解決的問題之一。
一招鮮吃遍天的情況，是不會(huì)發(fā)生的。
雖然中國(guó)已經(jīng)有了世界上最大的住房保障體系，但是保障住房，并不能滿足所有有需求的人群，而由于供給相對(duì)有限的緣故，這類住房在申請(qǐng)上，也有一定的條件。
大量的人群還是需要買房，或是到一般的租賃市場(chǎng)上去尋求居所。
所以，住有所居，完全不影響當(dāng)下的買房操作。
太久遠(yuǎn)的事情，沒必要擔(dān)憂，那是杞人憂天?；钤诋?dāng)下，才最重要。
何況，不管市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)如何變化，買房始終是國(guó)人根深蒂固的傳統(tǒng)觀念。房子也是這個(gè)社會(huì)上唯一一個(gè)可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個(gè)人的紅利。
所以，完全不用顧慮，房子該買還得買。
對(duì)于普通人來說，拿著現(xiàn)金是最危險(xiǎn)的。
因?yàn)槟銜?huì)亂投資，而在金融市場(chǎng)里虧錢，是連渣都留不下的。在樓市里，適當(dāng)買點(diǎn)房子，即便回報(bào)率低一些，大概率還是能抵御通脹。
即便不能完全抵御通脹，也可以在很大程度上為你保值，至少還能留下一套房子。
房子的身份太多，是居所，也是資產(chǎn)，更是城市資源的捆綁，每個(gè)人就像切西瓜一樣從他身上各取所需，關(guān)鍵是知道自己想要什么。
時(shí)下，很多新市民和青年人租不到心儀的住房，買不起理想的住房。另一方面，一些城市建設(shè)了大量保障性租賃住房，但入住率卻很低，租住人員的滿意度也不高。
中央的思路已經(jīng)很清楚了。
最緊要的矛盾就是解決城市的住房緊缺問題，解決保障性租賃住房的供需錯(cuò)配問題，并且提高房屋建筑品質(zhì)，保障全體居民的實(shí)際居住和生活質(zhì)量。
每一個(gè)新鄭州人，在每個(gè)人生階段對(duì)住房的需求都是不同的，不能一廂情愿地盲目追求建設(shè)規(guī)模、住房面積、房屋戶型等指標(biāo)。
要瞄準(zhǔn)新市民和青年人的住房需求，對(duì)癥下藥，精準(zhǔn)施策。
近幾年來，年輕一代、創(chuàng)業(yè)人群的需求逐漸多元化，對(duì)居住品質(zhì)、小區(qū)配套的追求也日益增長(zhǎng)。
不少租房一族表示：“房子是租來的，生活不是租來的。”租房舒適性和美觀性很重要，工資可以通過努力慢慢漲，但居住的品質(zhì)不能將就。
戶型上要無比契合年輕人的需求;打造共享社區(qū)、未來社區(qū)，突破此前定位的出租房，會(huì)更受新市民的青睞。
也可以在裝修風(fēng)格上下功夫，現(xiàn)代風(fēng)、小清新，可媲美商品房，符合現(xiàn)在年輕人的審美。
未來，鄭州會(huì)以自己的方式，持續(xù)為各類人群實(shí)現(xiàn)住有所居，讓“不敢生病、不敢應(yīng)酬”的年輕一代實(shí)現(xiàn)“住得好”的夢(mèng)想。
從眼下看，租房還是比買房劃算。
但有實(shí)力的年輕人，要隨時(shí)上車，別覺得房子一直在漲，別忘了你的身價(jià)也在漲。
關(guān)鍵詞： 住有所居 租房 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)
