近日，南昌市自然資源局發布了關于印發《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權交易規則(試行)》的通知。
《通知》指出，“限房價、限地價”住宅用地在出讓方案中一并明確房屋銷售價格上限和土地競價上限。采取“網上拍賣+隨機搖號”復合交易模式組織出讓,當“網上拍賣”最高報價超過競價上限時,通過隨機搖號方式確定競得入選人。
以下為全文：
關于印發《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權交易規則(試行)》的通知
為進一步完善“穩地價”工作機制,落實有關部署要求,經市政府常務會研究同意,現將《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權交易規則(試行)》印發給你們,請認真遵照執行。
南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權交易規則(試行)
為進一步貫徹落實國家“穩地價、穩房價、穩預期”決策部署,完善相關工作機制,特制定本規則。
一、適用范圍
南昌市東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、紅谷灘區、經開區、高新區、灣里管理局范圍內的“限房價、限地價”住宅用地出讓適用本規則。
二、交易方式
“限房價、限地價”住宅用地在出讓方案中一并明確房屋銷售價格上限和土地競價上限。采取“網上拍賣+隨機搖號”復合交易模式組織出讓,當“網上拍賣”最高報價超過競價上限時,通過隨機搖號方式確定競得入選人。
三、競買要求
“限房價、限地價”住宅用地的競買人應具備房地產開發企業資質(具備開發資質企業的各級全資子公司均視為符合開發資質要求。對開發資質超出有效期或換領新證辦理期間的,如能提供資質審批機關出具的其開發資質有效的證明文件,也視為具有開發資質)。聯合競買的,聯合體各方均應符合開發資質要求。
“限房價、限地價”住宅用地的競買人(含聯合體各方)在報名時須書面承諾其關聯企業不參加同一宗地競買。關聯企業認定標準為:同一法定代表人的企業視為關聯企業;相互有直接或間接控股關系(控股是指競買人在企業所有股東中股權占比最大)的企業視為關聯企業;受同一自然人、法人或其他組織(不含國資委)直接或間接控股的企業視為關聯企業。以上關聯關系以競買申請截止當天市場監管部門登記信息為準。
如土地交易轉入現場搖號環節,則現場搖號結束后,市地產交易中心在市自然資源局網站公示全部競買人名單。三個工作日內,有競買人或競得入選人不符合競買要求被舉報或投訴,經查實的,將依法追究其違約責任。競得入選人如查實不符合競買要求的,取消其競得入選人資格,宗地競得結果無效,重新組織出讓。其他競買人被查實不符合競買要求的,不改變宗地競得結果。
四、競得入選人確定規則
(一)網上拍賣階段,最高報價小于或等于競價上限的,由網上交易系統直接確定競得價和競得入選人。
(二)有競買人報價大于競價上限的,其他競買人可繼續報價,競價結束后,網上交易系統競價結果不作為確定競得入選人依據,轉為現場搖號方式確定競得入選人。如僅有一家競買人取得參加搖號資格的,可直接確定為競得入選人。
(三)競買人應在網上交易系統上至少報出一次大于或等于競價上限的報價,才能取得參加搖號的資格。同時,視為競買人作出承諾:如被確定為競得入選人并通過競得入選人資格審查,同意以土地競價上限作為成交價簽訂成交確認書和出讓合同。
五、搖號流程和規則
(一)網上競價結束后,由市地產交易中心在江西省南昌公共資源交易網、南昌市自然資源局網站、市地產交易中心辦公場所發布公告,通知現場搖號的時間、地點。
(二)現場搖號活動全程實行音頻視頻監控,由公證人員全程現場公證,出讓人代表現場監督。取得搖號資格的競買人可每家由1-2名代表,攜相關身份證明文件,到搖號現場實施監督,競買人不到搖號現場的,不影響其搖號資格和結果。交易中心可通過網絡平臺對搖號現場進行直播,接受公眾監督。
(三)搖號設備和號碼球由專業機構檢測后,委托公證機構保管。如搖號設備因不可抗力、設備故障等非人為因素,在現場搖號時不能正常工作的,經現場監督人員同意,應及時中止現場搖號,重新確定搖號時間。
(四)公證人員現場隨機選定一組號碼球(現場準備至少三組備選號碼球,每組號碼球數量應大于參加搖號競買人 數量)。
(五)現場監督人員檢查搖號設備及號碼球情況。
(六)交易中心現場公示有資格參加搖號的競買人名單,《現場搖號競買人名單》以網上交易系統生成的《申請及競買保證金到賬確認統計》所列競買人順序為序。
(七)第一輪搖號,從選定的一組號碼球中分別搖出代表各競買人的號碼球。由公證人員啟動搖號按鈕,按《現場搖號競買人名單》順序依次搖取號碼球,代表相應競買人,交易中心同步記錄到《現場搖號競買人名單》中。
(八)第二輪搖號,從第一輪搖出的各競買人代表球中,隨機搖取一顆號碼球,該號碼球所代表的競買人即為競得入選人。
(九)出讓人代表、公證人員、交易中心三方簽字確認搖號結果。現場搖號結果于搖號當日在江西省南昌公共資源交易網、南昌市自然資源局網站公布。成交確認后,市自然資源局將成交結果報省網上交易系統備案。
六、參與“限房價、限地價”住宅用地出讓交易的各方產生糾紛的,應協商解決,協商不成的,可依法提起訴訟。
七、本規則自印發之日起實施。
八、本規則由南昌市自然資源局制訂并負責解釋。
