當(dāng)月要點(diǎn)：
1.拿地累計(jì)總額同比下降9.8%，代表企業(yè)9月拿地總額同比下降、環(huán)比上升
2.權(quán)益金額占比持平，合作力度保持不變
3.布局更加聚焦一、二線城市
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01
拿地累計(jì)總額同比下降9.8%
代表企業(yè)9月拿地總額同比下降、環(huán)比上升
2021年1-9月，TOP100企業(yè)拿地總額21456億，同比下降9.8%，門(mén)檻值為54億元，與去年同期62億元相比下降8億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為53.5%，與1-8月相比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。
圖：2020-2021年9月50家代表房企每月拿地總額
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>
50家代表企業(yè)9月拿地總額同比下降、環(huán)比上升。2021年9月，50家代表房企拿地總額同比下降26.0%，環(huán)比上升189.4%。主要由于8月土地供給量顯著下降，9月成都、廣州、深圳等多城市集中推地，帶動(dòng)拿地金額走高，環(huán)比上升顯著。
02
權(quán)益金額占比持平
合作力度保持不變
圖：2021年1-9月50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地
50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比基本持平。2021年1-9月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為79.6%，同比基本持平，微增0.1個(gè)百分點(diǎn)，合作拿地力度保持穩(wěn)定。具體來(lái)看，與去年同期相比，1-9月前10陣營(yíng)企業(yè)、11-30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比均值同比均有所下降，31-50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比有所上升。
03
布局更加聚焦一、二線城市
圖：2021年1-9月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>
受集中供地城市影響，一、二線城市拿地面積占比上升。從城市等級(jí)分布來(lái)看，50家代表房企2021年1-9月在一、二線城市投資面積占比上漲，主要受集中供地城市影響。其中一線城市拿地面積占比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，二線城市拿地面積上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。從城市群分布來(lái)看，1-9月50家代表房企在粵港澳和成渝城市群拿地面積占比均有所上升。
圖：2021年1-9月50家代表房企拿地面積TOP10城市
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>
重慶、杭州及長(zhǎng)沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年1-9月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)二、三位，繼續(xù)以累積優(yōu)勢(shì)保持前三。溫州、金華和佛山作為非集中供地城市入榜，土地市場(chǎng)亦頗受關(guān)注。
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角依舊領(lǐng)跑各城市群。1-9月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額3754億元，居四大城市群首位，其中，碧桂園持續(xù)仍擴(kuò)大長(zhǎng)三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，領(lǐng)跑長(zhǎng)三角，中海宏洋憑借234億元進(jìn)入排名前十;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1792億元，位列第二，其中，中海地產(chǎn)加強(qiáng)粵港澳大灣區(qū)的拿地力度，拿地金額404億元;中西部TOP10企業(yè)拿地金額1640億元，位列第三，其中，萬(wàn)科于9月在中西部拿地金額239億，在4個(gè)區(qū)域中位列前三甲。從拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以3669萬(wàn)平方米仍居四大城市群首位。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，龍頭房企戰(zhàn)略布局仍聚焦重點(diǎn)城市。招商蛇口、金地集團(tuán)等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，招商蛇口、卓越集團(tuán)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)及保利發(fā)展均出現(xiàn)在3個(gè)以上1-9月重點(diǎn)城市房企拿地金額TOP10榜單中。區(qū)域性龍頭企業(yè)更加關(guān)注本區(qū)域的深耕戰(zhàn)略布局，粵海控股102億元競(jìng)得廣州市白云區(qū)白云新城云港城地塊，加強(qiáng)了對(duì)廣州的布局。
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，9月入榜地塊中，7塊位于廣東，成交金額門(mén)檻為42億元。9月多城第二批集中供地收官，一二線城市成交居前，入榜地塊也以一二線城市地塊為主。從入榜城市來(lái)看，廣州有4宗地塊入榜，深圳有2宗地入榜，蘇州、佛山、金華、合肥均各有1宗地塊入榜。其中，廣州的白云區(qū)白云新城云港城地塊成交總價(jià)最高，為102億元，建筑規(guī)劃面積51萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為20133元/平方米。
數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2021年9月30日18：00;
區(qū)域范疇：
京津冀：北京、天津、河北等15個(gè)重點(diǎn)城市;
長(zhǎng)三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市;
粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個(gè)重點(diǎn)城市;
中西部：武漢、長(zhǎng)沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市;
50家代表企業(yè)：
碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、世茂集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、新城控股、金地集團(tuán)、中國(guó)金茂、旭輝集團(tuán)、金科集團(tuán)、中南置地、陽(yáng)光城、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、龍光集團(tuán)、富力集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、雅居樂(lè)、奧園集團(tuán)、祥生集團(tuán)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展、新力控股、禹洲集團(tuán)、中國(guó)鐵建、華發(fā)股份、中駿集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)、華夏幸福、首開(kāi)股份、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、金輝集團(tuán)、佳源集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、大悅城控股、仁恒置地、華宇集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)
本文來(lái)源：《2021年1-9月房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100》
