二十年前，在大環境等多重因素下，高層住宅深受歡迎，然而時過境遷，隨著現在人們收入水平的不斷提高，對于住宅的要求也是越來越高，開始追求房子的居住體驗。很多家庭在收入水平提高后，都會選擇搬離高層住宅。
主要因為高層住宅的弊端已經逐漸開始顯露，使得高層住宅的居住體驗并不是很好，具體弊端如下：
一、容積率/公攤面積
因為高層住宅的容積率較高，使得高層住宅當中住戶也比較多。在這樣的情況下，高層住宅平時就會人多嘈雜，住戶經常會受到噪音的騷擾，讓很多喜歡安靜的住戶困擾不已。
公攤面積相對較大也是一個問題，會導致房子室內面積較小，生活空間比較擁擠。相對的高層住宅綠化率也不會很高，小區內的環境也比較一般，整體的居住體驗就會整體下降。
二、電梯/安全隱患
高層住宅的住戶出行比較依賴電梯，所以電梯一旦出現故障或是停電，就會造成不少的困擾，并且，未來高層電梯及電路維護費用相對來說也會高一些。
如果高層住宅發生火災的話，住戶想要逃生都是非常困難的事情。發生火災時，需要通過步梯逃生。然而二三十層的高度，不僅非常消耗體力，需要的時間也很長。對于家中有老人和小孩的家庭，更是難上加難的事情。
其次就是高層住宅高空拋物的問題，對于樓下的人來說，也是一件威脅人身安全的大事，很多被高空拋物砸到的新聞經常出現，即使不是故意拋物，但是如果是不小心掉落砸傷人，對于高層的業主來說也是要承擔法律責任的。
三、拆遷困難維修成本高昂
對于高層住宅來說，想要拆遷是非常困難的事情。畢竟拆遷高層住宅的話，成本是非常高昂的。而且拆遷后，還是只能建設高層住宅的房子。這就使得開發商拆遷高層住宅，不但不會獲利，反而會賠本。對于開發商來說，也不愿意拆遷高層住宅的房子。
對于高層住宅來說，如果無法拆遷的話，只能面臨維修的局面了。但房屋老化后，就算一直維修，品質也會逐漸下降，樓棟主體也會逐漸老化。對此而言，高層住宅的維修成本也是非常高昂的，畢竟樓棟越高，維修成本就越高昂，對于人們來說，高層住宅的維修基金就是一個無底洞。因此，很多人都選擇搬離高層住宅，寧愿花錢購買新房居住，也不愿意一直出錢維修高層住宅。
四、停水、停電
高層對于水和電的設備要求都比較高，然而很多小區在這方面卻不夠完備，一旦出現停水停電的情況，無論是從樓下往上搬運，還是維修，都會比低層費力氣多一些，并且，一旦電梯在運行中出現停電情況，里面的乘客受到的人身威脅會比低層大很多。
正是這些“弊端”，使得現在很多人都在搬離高層住宅。那么二十年后高層住宅會淪為“貧民窟”嗎?對于現在很多歐美國家來說，那些有錢的家庭都選擇搬到郊區的別墅當中居住了，就算是資金實力一般的家庭，也會選擇居住到多層洋房當中。
而對于高層住宅來說，一般都是資金實力不足的家庭居住，而且再加上這些國家存在很多流浪者，高層住宅附近都是這些流浪者生活的地方，才使得這些國家的高層住宅有了“貧民窟”的說法。
而我國情況有著很大的不同，畢竟人口較多，高層住宅能夠容納更多的人口在城市當中居住。但對于現在來說，已經面臨住宅過剩的局面了，因此，對于以后的高層住宅來說，不會成為貧民窟，但對于那些資金充裕的家庭來說，會選擇搬到多層住宅當中居住。
對于高層住宅來說，未來應該也會有辦法解決房屋老化的問題。畢竟現在已經出臺了限貸令，就是要限制高層住宅的建設，減少未來高層住宅的問題。
