近日，中指研究院分析稱，2021年10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，金融市場司司長答記者問時強調央行房地產金融工作將長期遵循中央關于房地產調控的戰(zhàn)略和方針，堅持“房住不炒”總基調，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，加快建立房地產長效機制。同時，會上對房貸供需關系、房企“三線四檔”融資管理規(guī)則、境外房企美元債價格下跌等內容做出解答，再次對市場傳遞出穩(wěn)定信號。
央行繼續(xù)釋放穩(wěn)定信號，信貸環(huán)境或迎來實質性改善本次會議是中央近一個月內第三次在重要金融會議中提及“房地產”行業(yè)，向市場傳遞維穩(wěn)信號。
綜合運用多種貨幣政策工具保持流動性合理充裕央行重申下一階段“穩(wěn)健的貨幣政策將靈活精準、合理適度，以穩(wěn)為主、穩(wěn)字當頭”，并提出四季度銀行體系流動性供求將繼續(xù)保持基本平衡，不會出現(xiàn)大的波動，靈活運營各種貨幣金融工具保持流動性合理充沛。預計短期內央行仍有降準預期，但應與7月中旬類似，結構性降準加大對中小微企業(yè)的信貸支持。
房貸供需關系回歸正常，市場降溫的城市個人住房貸款發(fā)放有望加快下半年以來，部分熱點城市在房貸收緊的影響下，市場已出現(xiàn)明顯降溫，但政策整體收緊也造成對部分剛需及合理改善型住房需求的誤傷。預計四季度，房價回穩(wěn)的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或將迎來實質性改善。
銀行將矯正對房企偏緊的信貸措施，房企資金壓力將緩解第一，銀行將矯正對房企偏緊的信貸措施。去年八月份，針對房企融資管理規(guī)則“三道紅線”在12家房企開始試點，年底擴圍到30家。根據(jù)剔除預售賬款后的資產負債率(70%)、凈負債率(100%)、現(xiàn)金短債比(1倍)，按此將房企分為紅橙黃綠四擋，有息負債規(guī)模年增速分別限制增長0%、5%、10%和15%。隨著房地產金融審慎管理制度的落實實施，在實際執(zhí)行中，特別是對紅檔企業(yè)，鄒瀾司長認為銀行誤解為不得新發(fā)放開發(fā)貸款，造成了一些企業(yè)資金鏈緊張。預計，后期銀行將矯正偏緊的房地產信貸政策，準確理解和執(zhí)行對踩線房企的信貸措施，特別對于紅檔企業(yè)也將給予相應的信貸支持。第二，房地產貸款投放提速，房企資金壓力將緩解。在貫徹和落實“兩個維護”下，隨著房地產貸款投放提速，房企資金壓力將有力緩解。一方面，從融資來看，銀行矯正對房企偏緊的信貸措施，房企開發(fā)貸融資環(huán)境趨松，有利于房企獲得融資。另一方面，從銷售來看，房地產貸款投放加速，市場需求回暖，房企銷售回款加速，也將會增加房企資金。總的來看，四季度，隨著房地產貸款投放提速，市場至暗已過，房企資金壓力將緩解。
房企海外債密集違約將減緩近期多家房企美元債違約。房地產行業(yè)整體處于下行階段，融資環(huán)境緊張，疊加若干房企流動性危機造成實質性違約，海外資本對中資房企持審慎態(tài)度。9月以來，海外評級機構數(shù)次下調多家中資房企信用評級或展望，造成投資人信心大減，進而引發(fā)房企美元債大幅下跌。對此，多家房企主動發(fā)起回購，一方面對穩(wěn)定投資人信息、緩解市場壓力起到積極作用，另一方面也展示了自身的實力和流動性承壓能力。隨著房地產貸款政策觸底回暖，房地產貸款投放加速，房企融資環(huán)境好轉，銷售回款提速，將使房企資金壓力明顯緩解，進而房企海外債密集違約也將減緩。
