北京二手房由漲轉(zhuǎn)跌，深圳二手房降幅再度擴(kuò)大。52個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格走跌，9月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一片蕭瑟。
2021年10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
9月份，70城房?jī)r(jià)環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。北京是一線城市中樓市相對(duì)較為平穩(wěn)的城市，二手房?jī)r(jià)格卻由8月份的環(huán)比上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.2%。而深圳則更為嚴(yán)峻，二手房?jī)r(jià)格連跌5個(gè)月，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示，新房方面，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中北京表現(xiàn)最為“突出”，其前8個(gè)月均處于上漲態(tài)勢(shì)，6月份更是達(dá)到最高漲幅0.9%，至9月北京環(huán)比卻由上漲轉(zhuǎn)為持平，已經(jīng)止?jié)q。同時(shí)廣州也下降0.1%，與上月相同。
二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。四大一線城市無一幸免，均出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，北京、上海和廣州由漲轉(zhuǎn)跌，深圳降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.5%。
更為嚴(yán)峻的是，相較于8月份，9月有更多的城市加入到了下跌的行列，二手房市場(chǎng)降溫最為明顯。在新建商品住宅中，有36個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，而8月份，只有20個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。而二手房方面，有52個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，比8月份多了18個(gè)下跌的城市。
業(yè)內(nèi)人士表示，這是2015年以來，二手房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)52個(gè)城市下調(diào)的現(xiàn)象，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)明顯出現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年以來，北京一直保持著較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，在廣州新房房?jī)r(jià)8月份由漲轉(zhuǎn)跌、深圳二手房房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月的同時(shí)，北京新房、二手房房?jī)r(jià)依然保持著上漲態(tài)勢(shì)。
然而，9月份，北京二手房市場(chǎng)全面冰凍，新房止?jié)q，二手房轉(zhuǎn)跌。同時(shí)，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手房成交量只有12575套，同比下降了27%，環(huán)比下降21%，創(chuàng)下連續(xù)18個(gè)月的市場(chǎng)最低點(diǎn)。
時(shí)代周報(bào)記者于9月進(jìn)行走訪調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，北京市場(chǎng)迅速走冷，最重要的原因在于信貸收緊。彼時(shí)，某中介從業(yè)人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，北京信貸額度緊張，批貸1個(gè)月，放貸3-4個(gè)月，拿到貸款基本需等到明年。二手房市場(chǎng)幾乎全面停貸，新房市場(chǎng)雖然略好，但多數(shù)購房人仍然很難在年內(nèi)拿到貸款。
中指研究院研究報(bào)告也稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒的回落，在于今年以來調(diào)控政策持續(xù)加碼，特別是信貸環(huán)境的收緊導(dǎo)致居民購房貸款放款時(shí)間延長(zhǎng)，需求釋放節(jié)奏放緩，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變。
信貸縮緊，購房人選擇觀望，市場(chǎng)情緒跌至冰點(diǎn)，此后，大規(guī)模的降價(jià)跑量在全國(guó)范圍內(nèi)上演。而為了穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，“限跌令”重出江湖。截至目前，全國(guó)已有超過10個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”，其根本目的在于防范大規(guī)模降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，而這也是9月新房數(shù)據(jù)走跌的重要原因之一。
市場(chǎng)似乎一直沒有向好的動(dòng)力，監(jiān)管層面注意到這一問題，央行開始釋放利好消息。
9月底，央行針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)“要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，多次釋放信貸維穩(wěn)信號(hào)。
10月15日，央行召開第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)，明確提出：指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在回答記者問時(shí)表示，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套放貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。
“10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。”有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近日央行多次召開會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多有提及，強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。這呈現(xiàn)出一定的政策微調(diào)跡象，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)，或?qū)?huì)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、緩解市場(chǎng)低迷情緒起到重要作用。預(yù)計(jì)4季度住房信貸環(huán)境繼續(xù)邊際改善，對(duì)首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持，利于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，減緩市場(chǎng)調(diào)整壓力。
而中指研究院則認(rèn)為，四季度全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，部分城市房?jī)r(jià)面臨一定調(diào)整壓力。四季度，重點(diǎn)22城第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力進(jìn)一步提升，房企促銷力度或繼續(xù)加大，部分城市房?jī)r(jià)面臨一定調(diào)整壓力。從全國(guó)的角度上看，一二線城市商品房成交有望保持一定規(guī)模，而三四線城市市場(chǎng)調(diào)整壓力大，成交規(guī)模縮量，整體房?jī)r(jià)或?qū)⒔Y(jié)構(gòu)性上漲，但漲幅將有所收窄。另外，今年以來地價(jià)延續(xù)同比上漲態(tài)勢(shì)，對(duì)房?jī)r(jià)亦有一定支撐。
