樓市“寒潮”來襲，南京一些熱門板塊的樓盤降溫明顯。在江北核心區，記者發現有個別樓盤“放風”首付比例將由過去的8成降到5至6成，還有的針對全款買房的客戶推出了優惠讓利，有購房者感嘆，南京的江核項目終于不再“那么香”了。
由于市場關注度頗高，南京江北核心區的絕大多數樓盤過去都需要公證搖號，而且首付比例統一是8成。按照1套總價350萬的房子計算，買家需要準備的首付款高達280萬，這對于許多打算置業江北的剛需買房人來說，是一筆不小的負擔。不過江核板塊之前長期熱銷，“忍氣吞聲”的普通買家敢怒不敢言。就在今年國慶節后，位于揚子江隧道和應天大街隧道之間的大華錦繡江來傳出首付比例降至5成的消息，有買房人向記者表示，銷售人員針對首付降低的疑問未置可否，僅表示“如有變動，會另行通知”。據記者了解，該樓盤上一次開盤是在今年6月，首付比例為8成，目前項目尚余400余套房源待售，戶型面積100平方米起步，均價在35000元/㎡左右。
傳出降首付的不止一家，記者在南京部分買房人的置業微信群里看到，江核板塊還有不少樓盤也宣稱會根據市場變化降低首付比例，有的降至6成，有的降至5成，不過開發商尚未“官宣”，買房者還是得按照8成的比例準備首付款。除了降首付，南京江核板塊還有一家樓盤針對全款買房的客戶推出讓利0.5個點的優惠，如果是全款買房，總價300萬的話，開發商會讓利15000元作為折扣，這在以往是想都不要想的事情。
樓盤自降身段迎合買房人，自然跟當前的樓市環境息息相關。就在上個月，南京“金九”的一波開盤潮中，江北核心區的5家樓盤中簽率從24%至100%不等，其中凌云府的100套房源僅有99組報名，因而不需要搖號，這也是江北核心區十分罕見的不需搖號的樓盤，顯示出南京“江核”的熱度已經降溫不少。另外幾家樓盤中，金基映樾和天辰江樾的中簽率均為55%左右，房價從33000元-35000元/㎡不等，另有裝修包可選;天辰云筑的239套房源共有247組報名，勉強搖號，中簽率高達97%。
與此前“江核”個位數的中簽率相比，這幾家樓盤的表現令人意外，不過在業內人士看來，樓盤集中供應、房源大量入市是造成市場降溫的首要原因，此外，江北新房產品的同質化也比較嚴重，戶型集中在100平方米至130平方米左右，價格都在35000元/㎡上下，買家在挑選時“審美疲勞”，除了地段，樓盤在其他方面的區別并不大。而且投資客淡出市場后，真實的買房需求開始顯現，江北樓市供大于求的現狀漸成市場共識，房企迫于無奈放低姿態，降首付、給優惠，以迎合當下的買家。
除此之外，“江核不香”還有一個重要的原因是，江北核心區的樓盤通常作為“熱門項目”被相關部門納入集中供應樓盤之中，也就是買房人需要“N選1”，比如上月亮相的5家江核樓盤，買房人只能選擇其中1家報名，從而分散了“火力”。有市場人士認為，在當下樓市趨冷的大環境下，集中入市“N選1”的方式可能面臨微調，一旦“熱門”不“熱”，集中供應的可能性自然也就降低了。
(揚子晚報 記者 馬祚波)
