房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，也與居民的生活息息相關。
近日，恒大集團、花樣年等房企債務危機引起社會公眾的廣泛關注。包括四川藍光在內的本土房企也正面臨著嚴峻的債務危機，是否會引發(fā)房地產市場的系統(tǒng)性風險?成為公眾對市場的最大擔憂。
地房價和市場預期總體平穩(wěn)可控
近年來，各地區(qū)按照中央的要求，堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，有效防范化解潛在風險，推動各地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“目前來看，四川大多數(shù)房地產企業(yè)經營穩(wěn)定、財務指標良好，個別企業(yè)的債務危機對當前房地產行業(yè)的影響有限。”四川省統(tǒng)計局總統(tǒng)計師蔣勇在四川省政府新聞發(fā)布會上表示。
“當前四川地價房價和市場預期總體平穩(wěn)可控，房地產企業(yè)準確把握政策導和向市場需求，準確堅持穩(wěn)健經營，還將大有可為。”蔣勇說。
數(shù)據(jù)顯示，前三季度四川房地產開發(fā)投資同比增長10.8%。商品房施工面積51355.5萬平方米，增長10.4%;商品房竣工面積2897.0萬平方米，增長48.1%;商品房銷售面積10048.1萬平方米，增長9.6%。
蔣勇表示，近期個別大型房地產企業(yè)生產運營出現(xiàn)了困難，引發(fā)了不同程度的債務危機，主要還是這些企業(yè)在經營管理上未能準確把握市場形勢并及時調整發(fā)展策略，導致財務指標惡化，影響了企業(yè)的發(fā)展甚至生存，放眼整個市場，這只是個別現(xiàn)象。
“穩(wěn)健”策略已成主旋律
“穩(wěn)”字當頭成了2021年上半年房地產市場的普遍現(xiàn)象。如何在安全穩(wěn)健的基礎上，實現(xiàn)高質量增長無疑是當下所有房企面臨的一大考題。
在此背景下，四川本土的知名房地產開發(fā)企業(yè)經營狀況如何?記者隨后對幾家房企有關負責人進行了采訪。
新希望地產執(zhí)行總裁姜孟軍接受采訪時表示，投資風險是房地產業(yè)最大的風險之一，對政策要有敬畏之心，尊重市場規(guī)律，不盲目跟風，保持投資的定力，首先要保證安全，然后才能發(fā)展。我們一直堅持“高能級城市”“高凈值區(qū)域”“高品質項目”三大選擇疊加，市場好時去化更快，市場下行時更安全。
據(jù)了解，截至6月，新希望地產的總土儲貨值2058億元，主要布局在“新一線、強二線”城市核心區(qū)域。克制拿地的背后，是新希望地產不盲目追求規(guī)模的態(tài)度以及對風險的嚴格把控。
姜孟軍表示，截至2021年，新希望地產進入城市僅為15個，每年僅新進城市1-2個，從而保證了對新進城市政策、市場、客戶需求的充分了解，對于已經深耕的城市，會根據(jù)市場整體的供銷存狀況和未來走勢，結合自身的經營現(xiàn)狀，有節(jié)奏地獲地，做到穩(wěn)健安全、絕不冒進。
不盲目追求規(guī)模，抓住經營的本質，精益管理、助力產業(yè)發(fā)展，謀劃戰(zhàn)略轉型，追求有質量的增長是四川本土房企給出的解題思路。
從官方公布的數(shù)據(jù)來看，前三季度四川省房地產行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康，開發(fā)投資同比增長10.8%，兩年平均增長10.2%。雖然受去年同期高基數(shù)的影響，增速比上半年回落4.4個百分點，較一季度回落12.4個百分點，但兩年平均增速依然保持相對穩(wěn)定且實現(xiàn)了兩位數(shù)的增長，企業(yè)投入的快速增長也能夠反映出廣大房地產企業(yè)對四川未來房地產市場充滿信心。
從銷售數(shù)據(jù)上看，前三季度，四川省商品房銷售面積同比增長9.8%，比上半年回落12.6個百分點，較一季度回落37.9個百分點，兩年平均增長2.7%，彰顯出政策調控成效明顯。有效地抑制了“炒房”行為，極大地保障了人民群眾正常住房需求。
記者發(fā)現(xiàn)，在今年房地產市場整體呈現(xiàn)下行勢態(tài)的背景下，也有房企顯現(xiàn)出了在逆勢下的蓬勃生命力。邦泰集團作為本土房企實現(xiàn)全國化布局。僅在2021年上半年，新進入重慶、湖北、湖南、甘肅、山西共5省市，在中指研究院發(fā)布的《2021年1-7月全國房地產企業(yè)拿地排行榜》上，邦泰位列拿地面積第29名。在開疆拓土的同時，邦泰也保持了在銷售市場端成績喜人，2021年1-9月中國房地產企業(yè)銷售百強排行榜中，居中國房企銷售百強。
如今，受疫情沖擊和房地產行業(yè)變革時期，部分房企紛紛調整戰(zhàn)略，穩(wěn)中有進。
領地集團作為四川首家雙港股上市的房企，通過精細化管理、高質量發(fā)展、堅持長期主義實現(xiàn)在激烈的行業(yè)競爭中彎道超車。
數(shù)據(jù)顯示，2021上半年，領地控股現(xiàn)金及銀行結余約77.8億元，同比增長99.50%，并實現(xiàn)合約銷售額同比增長40%;合約銷售面積同比增長25%;合約銷售金額在港股上市川內本土房企排名靠前。上半年回款率98%，領先行業(yè)水平，保持穩(wěn)健態(tài)勢。
“領地控股在規(guī)模穩(wěn)健增長的同時，持續(xù)優(yōu)化財務結構，各項財務指標穩(wěn)健提升，三條紅線幾近全綠。在融資上，與四川銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲授信額度人民幣25億元，核心競爭力得到進一步得到提升。”領地集團助理總裁兼品牌總經理姚科表示。
此外，土地儲備上，截至2021年上半年底，領地新增土儲239萬平方米，新增貨值197億元，土地儲備面積達1776萬平方米，足夠覆蓋未來3-4年的合約銷售所需。
姚科表示，在疫情沖擊的大背景下,部分房企從高杠桿、高風險、高收益的傳統(tǒng)模式已轉向財務穩(wěn)健的可持續(xù)發(fā)展道路。在維護樓市平穩(wěn)，維護剛需購房權益的同時，將推動金融、房地產、實體經濟協(xié)同發(fā)展，房地產去杠桿依然是主流，從高速度發(fā)展到高質量發(fā)展。
四川是人口大省，2020年第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，四川城鎮(zhèn)化率為56.7%，比全國低7.2個百分點，遠低于全國平均水平，“在‘一帶一路’、新時代西部大開發(fā)、成渝地區(qū)雙城經濟圈等國家重大戰(zhàn)略的帶動下，未來城鎮(zhèn)化率還將進一步提升，房地產市場發(fā)展空間大、潛力足。
