11月22日，據上海聯合產權交易所消息，華僑城擬轉讓旗下商管公司深圳華高100%股權及相關債權，掛牌價格尚未公布。
資料顯示，華高商管成立于2021年11月10日，法定代表人為笪云平，注冊資本為100萬元。公司由華僑城房地產直接持有100%股權。
值得注意的是，這已經不是華僑城第一次掛牌商管公司的股權了。
11月19日，華僑城分別在重慶產權交易網和上海聯合產權交易所掛牌世紀華錦商管和華純商管的股權及債權。
其中，世紀華錦商管100%股權及326.88萬元債權的轉讓底價為1.11億元，華純商管100%股權及284.61萬元債權的轉讓底價為9669.69萬元，合計2.08億元。
3家商管公司成立時間未超半年
值得注意的是，3家商管公司均成立于2021年。截至目前，成立時間均未超過半年，經營范圍均為商業綜合體管理服務;土地使用權租賃;住房租賃;自有房地產經營活動;非居住房地產租賃;物業管理等。
其中，華純商管成立于2021年8月13日，注冊資本100萬元。截至9月30日，公司資產總計9668.27萬元，負債總計284.61萬元。標的企業持有深圳華僑城純水岸九期、十四期的10項房產權益，已全部出租給深圳華僑城房地產，而深圳華僑城已對外出租純水岸九期的8項房產。
深圳世紀華錦商管成立于2021年7月20日，注冊資本100萬元。截至9月30日，華錦商管資產總計1.11億元，負債總計326.88萬元。標的企業持有深圳錦繡花園四期的19項房產權益，已全部出租給轉讓方深圳華僑城房地產，而深圳華僑城全部已對外出租。
華僑城開發持有的商業項目并不多，其集中出讓商管公司的行為可能在“剝離商管”，但目前接盤方尚未可知。
近年來，隨著樓市調控進入常態化，多元化發展成為企業面臨的必修課，物管和商管作為新的發展賽道，成為不少房企的選擇。商業管理正在形成獨立賽道，從傳統的重資產開發運營模式中分離出來。
有機構分析認為，從商業模型角度，商管公司正處于從“重資產持有”到“輕資產運營”的轉變。從長期來看，考慮中國房地產行業因政策和金融制度形成的“輕重”分化，未來十年或是進行業務發展和價值升維的窗口期。
華僑城頻繁出售旗下子公司資產
除了近日頻繁出售商管公司外，近幾年華僑城同樣也在不斷出售旗下子公司資產。
據不完全統計，近三年來華僑城至少出售或轉讓30余家子公司的股權及債權。其中，2020年華僑城通過公開市場以對價68.9億元成功出售約11個項目的股權。
今年11月份以來，華僑城先后在交易所掛牌了上海鵬鯤置業、廣州華僑城置業、云南文投三家公司的股權。
11月9日，華僑城孫公司云南文投建設投資擬轉讓云南文投開發投資有限公司51%股權及9634.29萬元債權，轉讓底價約1.83億元。據悉，云南文投旗下資產之一為昆明市晉寧區晉城鎮南北大道以東，為城鎮住宅用地，面積約6.01公頃。
11月11日，華僑城孫公司上海天祥華僑城投資擬轉讓上海鵬鯤置業50%股權，轉讓底價4.86億元。據悉，上海鵬鯤置業名下資產為上海市閔行區浦江123-3地塊。
時隔一天的11月12日，華僑城在上海聯合產權交易所掛牌廣州華僑城置業42.4%股權，轉讓底價15.39億元。據悉，廣州華僑城置業目前主要開發廣州增城 “華僑城·云尚”項目。
有業內人士表示，華僑城頻繁轉讓項目公司是為了“以舊換新”，出讓部分資產，從而騰出資金買進其他優質項目。
而此前，華僑城曾對公司股權轉讓做出回應稱，股權轉讓是公司圍繞加快周轉的具體舉措，有利于公司進一步聚焦主業，保證公司有更多精力和資源集中到文旅產業的開發建設中，不斷提升文旅核心競爭力，為消費者開發與建設更優質的文旅項目。
這一決策，在半年報數據中已有體現。數據顯示，2021年上半年，公司實現營業收入230.14億元，同比增長34.41%。其中旅游綜合業務實現收入189.22億元，同比增長89.93%;房地產業務實現收入40.34億元，同比減少41.44%。
此外， 今年國慶假期期間，華僑城旗下歡樂谷集團接待人數、營業收入較2020年同期增長13%、27%，較2019年同期增長7%、39%。其中深圳、北京、成都、上海、天津的歡樂谷共計10余項主要指標創新高。
華僑城在投資者關系活動中表示，“十四五”期間，公司對主要產品線設定了相關規劃目標，目前正在積極進行研發和拓展。截至目前，西安歡樂谷陸公園、樂清歡樂公園、南京歡樂濱江、南京溧水歡樂時光、中山歡樂海岸以及湛江歡樂海岸等項目正在推進當中。
自新冠疫情爆發以來，旅游業無疑是受沖擊最大的領域之一，同時伴隨樓市宏觀調控政策的不斷細化，以“地產+旅游”為發展模式的華僑城面臨著多重考驗。
