據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，華僑城擬轉(zhuǎn)讓廊坊市怡康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1.31億元，信息披露起止日期為2021年11月29日-2021年12月24日。
其中標(biāo)的企業(yè)50%股權(quán)掛牌價(jià)格為人民幣1369.81萬(wàn)元;截至2021年6月30日，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)賬面金額為1.13億元(其中本金1.1億元，利息331.75萬(wàn)元，年化利率7%)，本次債權(quán)掛牌價(jià)格為人民幣1.17億元。
披露信息顯示，廊坊市怡康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2020年9月2日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，屬于國(guó)有參股企業(yè)，法定代表人歐陽(yáng)建昕，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);物業(yè)服務(wù);土地管理;銷(xiāo)售：建筑材料。標(biāo)的公司由天津華僑城實(shí)業(yè)有限公司、廊坊市福康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別持股50%。
據(jù)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2021年10月31日，廊坊市怡康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)為-515.86萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)1.01億元，負(fù)債總計(jì)1.02億元，所有者權(quán)益-96.22萬(wàn)元。
交易條件顯示，本次交易價(jià)款可以分期付款;若采取分期付款：如項(xiàng)目協(xié)議成交，首付款不低于4006.11萬(wàn)元;如項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交，則首付款不低于4006.11萬(wàn)元與溢價(jià)部分之和。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓;意向受讓方應(yīng)在通過(guò)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納交易保證金1369.81萬(wàn)元至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)。意向受讓方應(yīng)為合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人;意向受讓方有良好的商業(yè)信用及支付能力。
2020年12月10日，標(biāo)的公司廊坊市怡康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.77億元競(jìng)得廊坊市安次區(qū)一宗地塊，溢價(jià)率0.57%。該地塊編號(hào)為廊安2020-27地塊，位于富余道北側(cè)、安匯路西側(cè)，出讓總用地面積為2.94萬(wàn)平。
近年來(lái)，華僑城頻繁出售旗下資產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年，華僑城完成11個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，合計(jì)交易對(duì)價(jià)68.9億元;2019年，華僑城陸續(xù)轉(zhuǎn)讓19個(gè)子公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格總計(jì)超過(guò)百億;2018年，華僑城轉(zhuǎn)讓了18家子公司股權(quán)和1個(gè)資產(chǎn)包。
有業(yè)內(nèi)人士表示，華僑城頻繁轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司是為了“以舊換新”，出讓部分資產(chǎn)，從而騰出資金買(mǎi)進(jìn)其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
