房企的償債壓力依舊沒有減輕。
6月10日，克而瑞研究中心在一份報告中提到，據克而瑞證券數據顯示，2022年6-7月，200家核心房企約有1755億元債券到期。其中，民企約有1178億元債券到期，占比67%。另外，彭博行業分類下房地產行業全部1334家主體企業在2022年下半年約有6448億元境內外債券到期。
報告稱，在下半年民營房企到期的債券中，海外債約占總規模的56%。而2022年年內，有12家房企債券到期的規模超百億，這其中8家為民營房企。其中，綠地控股在5月27日發起同意征集，對將于6月25日到期的美元債尋求展期。國際評級機構標普隨之下調其評級至“CC”，標普認為如果綠地無法獲得債務展期，綠地集團很可能無法按時兌付該優先債券，綠地或將成為首家債券違約的國有房企。2022年以來，房企的美元債幾乎處于“冰封”狀態。
數據顯示，截至6月8日，中資房企美元債累計發行金額為513億元，其中5月份更是年內低點，中資房企美元債共發行65.9億元，同比減少79%。從月度數據來看，中資房企人民幣債自3月達到年內高峰，隨后發行規模“兩連降”，5月份人民幣債共發行591.8億元，環比減少48%。克而瑞證券數據顯示，截至6月8日，民營房企人民幣債累計發行10筆共115億元，平均融資成本為4.7%。最高額度為龍湖發行的一筆20億元的公司債。在國企開發商方面，共發行147筆人民幣債，累計規模達到1683.44億元，平均融資成本3.4%。額度最大的一筆為華潤置地在4月22日發行的一筆50億元公司債。
克而瑞稱，雖然政策端有松動跡象，但對于房企來說，2022年下半年的融資整體仍處于收緊態勢。當前房企融資處境很難，尤其民營房企，除受到重點扶持的優質民企仍可在國內發債外，普通民企境內發債較為艱難，海外發債多為與投資人達成展期協議，高息置換到期債券。由此可以看出，房企境內外融資情況都沒有明顯的改善。
來源：澎湃新聞
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