7月4日晚，融創(chuàng)中國披露，2022年6月實現(xiàn)合同銷售金額約140.4億元，合同銷售面積約112.0萬平方米，合同銷售均價約12540元/平方米。
至此，2022年上半年，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1128.2億元，累計合同銷售面積約852.1萬平方米，合同銷售均價約13240元/平方米；歸屬于公司的權(quán)益合同銷售金額約664.6億元。
據(jù)悉，融創(chuàng)中國2021年上半年累計實現(xiàn)合同銷售金額約3207.6億元，權(quán)益合同銷售金額約2007.6億元。以此計算，融創(chuàng)中國2022年上半年合同銷售額同比下跌64.83%，權(quán)益銷售額同比下跌66.9%。
(資料圖片僅供參考)
與過往相比似乎失色不少，但橫向比較的話，也不太差。
據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的《2022年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)·觀點月度指數(shù)》顯示，今年上半年全口徑銷售額突破千億的房企僅剩9家，權(quán)益銷售額突破600億元的房企同樣是9家。而去年同期，突破千億銷售額的房企達19家，權(quán)益銷售額突破600億元的達23家。
過去的已經(jīng)過去，在今年如此特殊的時刻，或許更應(yīng)該向前看。最起碼融創(chuàng)中國6月份銷售額已經(jīng)較此前兩月有了起色，合同銷售金額及銷售面積環(huán)比分別上升9.3%、10.1%。
今年1-6月，融創(chuàng)分別錄得合同銷售額279.2億元、223.6億元、220.8億元、135.7億元、128.5億元、140.4億元；合同銷售面積分別為214.3平方米、165.4平方米、153.5平方米、105.2平方米、101.7平方米、112.0平方米。可以看出，在5月份“觸底”之后，銷售額與銷售面積均顯出了回升跡象。
這種“回暖”同樣體現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)的銷售中。
觀點指數(shù)發(fā)布的"2022年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)"研究報告顯示，6月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額5611億元，環(huán)比增加43.9%，同比下降46.8%。
1-6月，前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額24194億元，同比下降52.7%，降幅較1-5月收窄1.5個百分點。
除卻銷售數(shù)據(jù)的回溫之外，融創(chuàng)的債券展期同樣取得成績。
資料顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司2020年公開發(fā)行公司債券（第一期）(當(dāng)前債券簡稱:PR融創(chuàng)01) 發(fā)行規(guī)模40.00億元，票面利率4.78%，該筆債券此前曾獲得持有人審議通過，債券全部債券持有人的本金兌付時間為自2022年4月1日起18個月內(nèi)，即在兌付日調(diào)整期間，定期兌付一定的本金，直至第18個月累計付清本期債券全部本金。
但“PR融創(chuàng)01”后因“本息兌付調(diào)整方案復(fù)雜”而停牌，6月24日進展顯示，PR融創(chuàng)01的增信措施已全部辦理完成。
獲得增信后，6月27日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司表示，鑒于發(fā)行人經(jīng)營現(xiàn)狀，為穩(wěn)妥推進本期債券本息兌付工作，融創(chuàng)現(xiàn)提請債券持有人同意將原議案中關(guān)于兌付日期的內(nèi)容按照如下方式變更：
將“2022年6月30日支付10%的本金；2022年9月30日支付15%的本金”調(diào)整為“2022年6月30日支付5%的本金；2022年9月30日支付10%的本金”；將“2023年9月30日支付20%的本金”調(diào)整為“2023年9月30日，支付30%的本金”。
調(diào)整之后，相應(yīng)本金兌付安排設(shè)置如下：2022年5月15日，支付10%的本金；2022年6月30日，支付5%的本金；2022年9月30日，支付10%的本金；2022年12月31日，支付15%的本金；2023年3月31日，支付15%的本金；2023年6月30日，支付15%的本金；2023年9月30日，支付30%的本金。
很顯然，此番調(diào)整之后，該筆債券今年內(nèi)部分償還壓力騰挪到了明年9月，爭取到了更多緩沖時間。該議案已于6月28日至2022年6月29日召開的“PR融創(chuàng)01”2022年第三次債券持有人會議上獲審議通過。
另外，發(fā)行總額23億元，當(dāng)前余額14.4億元的“16融創(chuàng)05”，6月8日資本市場消息稱，融創(chuàng)中國擬對6月13日到期的境內(nèi)債“16融創(chuàng)05”實行展期。
融創(chuàng)最新提出的方案是，本金自6月13日起兩年內(nèi)完成兌付；每半年度兌付一定比例的本金，比例分別為10%、15%、20%、55%。即2022年12月13日，兌付10%的本金；2023年6月13日，兌付15%的本金；2023年12月13日，兌付20%的本金；2024年6月13日，兌付55%的本金。
6月13日消息顯示，“16融創(chuàng)05”兩年內(nèi)兌付的展期方案獲投票通過，融創(chuàng)已完成利息支付。
這個6月，融創(chuàng)動態(tài)有點多，就在當(dāng)月最后一天晚上，宣布羅兵咸永道會計師事務(wù)所應(yīng)公司建議已同意辭任公司核數(shù)師，自2022年6月28日起生效。同時委任香港立信德豪會計師事務(wù)所有限公司為融創(chuàng)中國新核數(shù)師，以填補羅兵咸永道辭任后的臨時空缺。
舊的不去，新的不來。
“有關(guān)2021年度業(yè)績，融創(chuàng)中國將與新核數(shù)師厘定審核時間表，并將根據(jù)上市規(guī)則及適用法律的規(guī)定適時作出進一步公告。”融創(chuàng)于公告中說明。
除了抓緊審核去年財務(wù)業(yè)績，融創(chuàng)當(dāng)前首要任務(wù)還有抓銷售與制定債務(wù)解決方案。
針對聯(lián)交所發(fā)出的復(fù)牌指引，融創(chuàng)中國在7月4日公告中表示，將持續(xù)專注于物業(yè)項目的竣工交付及銷售業(yè)績的提升，保證業(yè)務(wù)穩(wěn)定及可持續(xù)運營；正積極制定有利于所有利益相關(guān)方的債務(wù)解決方案，并已委任財務(wù)顧問及法律顧問以協(xié)助評估集團的資本結(jié)構(gòu)及流動性狀況。
“融創(chuàng)中國及財務(wù)顧問一直與相關(guān)債權(quán)人保持積極溝通，以期在切實可行的情況下盡快就債務(wù)解決方案達成共識。”
來源：觀點網(wǎng)
關(guān)鍵詞： 融創(chuàng)回溫 銷售超千億后的復(fù)牌與化債任務(wù)
