近段時間，重磅規劃接二連三出爐，包括交通、產業各項布局細則等，為鄭州未來發展奠定良好開端。而一直以來，作為鄭州戰略規劃之一的“西美”也備受關注，今天咱們就來看看“西美”高新核心板塊獲批的控規吧。

(資料圖)

△截圖自官網

鄭州高新區核心板塊及周邊地區控規

規劃范圍位于鄭州高新區，具體為創新大道、青梅街、翠柏路、河陽路、楓香街、須水河東路、金盞街、規劃范圍東邊界、紅梅街圍合區域。用地總面積463.36公頃（折合6950.4畝），其中委托規劃地塊（含新編控規與已批控規修改地塊）用地面積為300.20公頃（折合4503畝）。

△用地現狀和規劃圖

區域目前以空地、二類居住地、水域、公園綠地和二類工業地為主，其建設用地將規劃為新型工業用地、二類居住用地、商務用地等為主。

△此前的高新區核心板塊控規（資料圖）

與2020年發布的規劃版本有很大的不同是：多宗商務地、商業地、宅地變為新型工業用地，更強調片區的產業屬性，也更符合鄭州科創發展“東西兩翼”的定位。

隨著此前中海、萬科、金輝、美的、華潤、保利、保億、龍湖等實力房企的入駐，加上此次新調整，片區可開發住宅用地愈發稀缺，在今年的后續供地中，剩余的幾宗優質宅地將會成為關注焦點。

從交通上看，原本規劃的9號線不再顯示，取而代之的是軌道交通14號線和K3線從區域中心交叉穿過，并有站點分布，將使片區與常西湖新區、滎陽、鄭州主城區的聯系更加緊密；同時，湖心島有4條主路與外界對接，形成放射狀分布。

根據用地指標表，二類居住用地共3宗，總面積為147417平方米（折合221.1255畝），地塊1宗為高層一類（10-18層），2宗為高層2類（19-26層）；一類工業用地共7宗，總面積為336613平方米（折合504.9195畝）。

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規劃后的主要空間布局大致可以看成2個中心：東部湖心島商業中心、西部高新技術產業集聚中心。圍繞著兩大中心分布有住宅及生態、生活配套，包括中小學、文化設施、體育用地、加油加氣站等。

湖心島C01-K02-06地塊為商務地兼容商業地、二類居住用地，其中商業商務建筑高度小于220米，或將建設為高新區雙湖板塊新地標！

△城市設計效果

此外，根據此前報道，雙湖板塊內還規劃有高新區中部智慧港項目，位于創新大道以東，雪梅街以北，木槿路以西，綠梅街以南。用地面積99551㎡，擬建建筑面積約42萬平方米。

另據近期官方回復消息，“中部智慧港項目地質勘查工作由于設計方案調整，于2022年5月25日發布公告終止。該項目屬于工業定制地出讓項目，目前正在做掛牌前的準備工作，待各項手續完善并滿足建設要求后正式開工，投入使用時間依各項工程建設周期確定。”

作為鄭州市32個核心板塊之一，高新區核心板塊是鄭州“西美”功能布局中的關鍵節點，也是鄭州沿黃科創走廊西翼戰略支點，更是國家自主創新示范區核心區高質量發展突破點，承擔著完善城市結構、轉變發展方式、推動經濟高質量發展的重要作用。

總而言之，高新區核心板塊未來將成為“西美”發展引擎，未來城市樣板，讓我們一起期待西美高新的未來吧！

來源：樓市氣象

關鍵詞： 落定!西美一核心板塊調整批復 將建設產業集聚區和新地標