“你知道樟樹市有多少中介？別看我們地方不大，中介起碼300人以上。”
7月26日，江西省樟樹市中介張云華（化名）在電話里對《每日經濟新聞》記者說。
近日，樟樹市發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》（下稱《措施》），涉及各類購房補貼、契稅減半、下調首付比例和貸款利率等22條措施及細則，其中一條指出，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。
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中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜7月26日下午對記者表示：“樟樹市并非第一個發布該政策的城市，早在6月2日，宜春市就提出‘已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵。’該政策旨在提升中介機構的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發放購房補貼等方式支持購房者置業的同時，打通中介機構有關鏈條，發揮其傳導作用，以期促進市場活躍提升。”
獎勵針對一手房，發給個人
從《措施》第4條細則來看，明確了對已備案的中介機構銷售商品房行為的獎勵，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。
記者在多個購房平臺上看到，作為宜春市代管的縣級市，目前樟樹市在售新房項目不超過10個，并且大多集中在新開發區，房價在4500元/平方米-8500元/平方米之間。
由財政直接補貼，獎勵金發放至個人還是機構？銷售人員是否能順利拿到獎勵？誰來認定銷售客戶的歸屬？
7月26日，《每日經濟新聞》記者撥通了樟樹市住建局電話，工作人員在電話中詳細解讀了對中介人員獎勵的流程。
“獎勵是針對一手房銷售的，并且獎金發放給個人。”該名工作人員明確表示。
“具體操作上，中介人員完成銷售，在開發商處進行登記，由開發商統一收集信息，等12月31日截止后，集中上報到住建局進行審批、公示，最后集中發放獎金到個人賬戶。”他補充說。
“你沒有給售樓處留電話吧？沒去過售樓處吧？”張云華警覺地問，“只要你沒有去過，中介可以幫你申請團購價，比你直接去售樓處要便宜2萬-3萬元，不影響你享受購房補貼。”
這意味著，如果通過中介購買，購房人不僅能夠享受300-500元/平方米的銷售補貼，還能從團購中再獲得2萬元優惠。以一套100平方米、80萬元總價的新房來計算，至少能夠優惠5萬元，相當于總房價打了9.75折。
“江山朗境這個樓盤，今年我賣出去3套，別的樓盤我也有成交。”張云華說。
“重賞之下必有勇夫，有些時候市場需要信心，降價銷售不是好方式。以往銷售不好，開發商提高傭金后銷售熱情更高，也能起到一定效果。”7月26日，上海中原地產市場分析師盧文曦通過微信對記者說，“客觀而言，中介雖然在產業鏈上處于后端一些，但對銷售的促進作用還是很明顯的，作為一種手段可以嘗試。當然，這種級別不高的城市是不是有長期效果還需觀察。短期如果銷售開始向好，中介的積極性會更高。”
但或許是政策太過創新，作為一線中介人員，張云華和劉靜霞都沒有意識到自己還能拿到獎勵，“1000塊獎勵是針對二手房的吧，新房怎么會有獎勵呢。”同樣，他們對于如何申請獎勵、獎勵如何發放，也并不清楚，“只是看過政策文件而已。”
各種補貼，讓你買房
除了通過獎勵中介刺激銷售，樟樹市也開啟了大比例購房補貼。在2022年7月1日至2022年12月31日期間，首次購買住房給予300元/平方米補貼，非首次購買住房補貼200元/平方米補貼；符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。
并且，購買非住宅商品房，也能獲得300元/平方米補貼，可見去庫存決心之強。
“辦理補貼不需要自己跑，開發企業會讓你們填一份登記表格進行摸底，由企業進行初審，隨后把申請表和交易備案合同一起提交到窗口審核，通過審核就能發放補貼了。”樟樹市行政服務中心住建窗口工作人員在電話中清楚地說明。
此外，樟樹市此次發文還有降低首付比和貸款利率、提高公積金貸款額度等常規“硬核措施”，作為優化調控的“后來者”，樟樹市“抄作業”相當到位，同時加強了對于二手房流通的關注。政策規定，購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。
補貼、降首付、降利率的組合拳能否為沉寂的小城樓市帶來新活力？
陳文靜說，“今年以來，已有約60城打破傳統政策調控手段，發布創新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養老、一人購房全家幫、租賃破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩市場，促進剛需和改善型住房需求釋放。目前全國房地產市場仍然處于調整期，行業的全面復蘇仍需時間，預計短期內仍將有更多地方發布創新型政策，釋放更多置業需求。”
來源：每日經濟新聞
