開發(fā)商對于一個項(xiàng)目的開發(fā)成本有哪些

開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入“優(yōu)勝劣汰”，以普遍采用的熟地出讓模式來看，開發(fā)商對于一個項(xiàng)目的開發(fā)成本除了土地出讓金外，大致包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、前期調(diào)研、建安成本、配套建設(shè)費(fèi)用、環(huán)境、維修基金、財(cái)務(wù)成本、銷售費(fèi)用以及管理費(fèi)用等環(huán)節(jié)，除此之外，還有后期的稅費(fèi)，以及公關(guān)費(fèi)用等。大部分開發(fā)單位對于這些費(fèi)用的投入是可以測算的，大致來說，高檔商品房的總成本控制在每平方米4000元左右，而配套商品房的成本則控制在每平方米2500元以內(nèi)。

在土地出讓價(jià)格公開的情況下，開發(fā)商如今的項(xiàng)目成本幾乎是可測算的。由于利潤水平下降，房地產(chǎn)商的生存越來越需要依靠規(guī)模效應(yīng)。與此同時，在自住時代，購房者對于房產(chǎn)的要求已經(jīng)不再僅僅局限于此前的地段和價(jià)格，購房者對樓盤和開發(fā)商品牌要求正變得越來越高。復(fù)地集團(tuán)總裁范偉表示，同一地區(qū)的競爭，知名房地產(chǎn)商占有絕對的優(yōu)勢。這種情形下，未來房地產(chǎn)行業(yè)將會變得更加集中，小型房地產(chǎn)商的逐步淘汰正在發(fā)生，大型地產(chǎn)商規(guī)模將會更加集中。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商;按照法律規(guī)定必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù)。

關(guān)鍵詞： 開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 維修基金 財(cái)務(wù)成本