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亦莊新城范圍內，舊宮、臺湖、馬駒橋、瀛海等外延板塊逐漸成為供地的主要區域。亦莊新城新項目開盤，哪個版塊值得購買，誰能在未來激烈的競爭中脫穎而出呢？

舊宮是亦莊新城中位于五環內的板塊，距離中心城區較近，區位優勢突出。板塊內醫院、商超、學校等生活配套完善，屬于典型的郊區成熟板塊。

板塊北側的中海興叁號院于昨日開盤，主打改善產品。戶型以建面約144-186平戶型為主，均價約73000元/平。

中海興叁號院大興 | 亦莊經開區四環德賢路東側73000元/平米戶型3-4室 | 建面117-186㎡品牌地產宜居生態配套成熟大平層撥號立享優惠

臺湖板塊是亦莊外延區域中具有成長性的板塊，目前板塊內小區較少，生活配套還不完善，但臺湖板塊是亦莊新城范圍內少有的成片待開發區域。

板塊內萬科城市之光東望僅余少量房源在售，主力在售為剛入市的綠城桂語聽瀾。產品同樣主打改善，只打造兩種戶型，建面103平三居、128平四居，均價5.8萬元/平，總價598萬元/套起。

綠城桂語聽瀾通州 | 經濟技術開發區亦莊新城0510街區58000元/平米戶型3-4室 | 建面103-128㎡地鐵沿線品牌地產低密社區配套成熟撥號立享優惠

馬駒橋板塊既是價格洼地，也是價值洼地。板塊緊鄰南六環，發展相對滯后，城市界面一般，老舊小區居多，除了S6號線規劃外，利好落地有限，屬于現狀欠佳，未來預期也不強的板塊。但勝在單價足夠低，適合剛需人群上車。

板塊內亦莊橡樹灣僅剩少量大戶型房源，主力在售為金悅郡，產品主打小戶型，建面為兩居72平、77平，三居87平、88平，四居118平，單價3.9-4.6萬元/平，總價280-550萬元/套。

金悅郡通州 | 亦莊新城環景西一路與景盛南二街交叉口珠江逸景家園南區西側39000元/平米戶型2-4室 | 建面72-118㎡小戶型公交直達商場超市景觀居所撥號立享優惠

瀛海板塊近五年新盤入市較多，但三批次供地中沒有瀛海地塊。目前板塊主力在售項目有和錦誠園、熙悅雲上、合生me悅。

整體來看，舊宮和瀛海版塊隸屬于大興區，只需要滿足北京市購房政策即可。而臺湖和馬駒橋板塊仍受通州“雙限”政策約束，不過將來有望定向亦莊工作人群放開，市場前景更樂觀。

關鍵詞： 亦莊新城新項目開盤