繼“六個錢包”理論出臺后，“一人購房全家幫”政策已被全國多個城市采用。
(相關資料圖)
7月5日，唐山市公積金中心官方發文稱，將推出“一人購房全家幫”政策，子女及雙方父母均可作為共同還款人，辦理公積金提取業務，該政策將于7月15日正式執行。
值得注意的是，這已經是今年全國第14座城市推出“一人購房全家幫”政策。那么，今年頻頻出臺政策“救市”的河南鄭州，是否有望推出該政策呢?
“一人購房全家幫”政策詳解
一人購房全家幫，顧名思義，一個人買房，家庭直系親屬均可向其提供幫助。
根據唐山市公積金中心官方發布的內容表示，“一人購房全家幫”政策適用范圍為唐山市行政區域內使用住房公積金貸款和商業貸款購房的家庭，子女及雙方父母均可作為共同還款人，可辦理公積金提取業務。
同時，該政策也明確了兩種適用情形：
(一)子女購房
單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助;已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。
(二)父母購房
父母貸款購房，子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。
對于“一人購房全家幫”政策，唐山公積金官方也給出了計算方法，父母或子女在唐山市行政區域內使用住房公積金貸款購房，在自身還貸能力不足的情況下，作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人，參與還貸能力計算，最大限度滿足繳存職工貸款額度需求。單、雙職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度為80萬元。除此之外，根據當地的相關其他特定優惠政策，符合條件的購房者最高貸款額度可達120萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，過去一般提高額度是直接通過上浮額度的方式進行的，而唐山則是通過“一人購房全家幫”的方式，確保家庭能多貸則多貸，進而最大化地確保購房成本的降低。
同時，由于此類貸款額度的增加是基于還款人數量的增加，所以后續償還公積金貸款的風險很小，或者說違約的風險很小，也是值得提倡的一種做法。
鄭州能否跟進?
今年以來，鄭州市持續出臺多項房地產“救市”政策，從最早的鄭18條，到三年內完成棚改貨幣化安置，再到預售資金監管制度，鄭州市在促進房地產行業有序發展方面做出不少努力。
那么，近期全國多地實行的“一人購房全家幫”政策，有望在鄭州推進嗎?
業內人士表示，目前鄭州房地產市場已經有回暖態勢，部門樓盤銷售狀況不錯。“一人購房全家幫”政策對于符合條件的購房者來說，能夠大大降低其購房成本，不排除鄭州也有跟進這個政策的可能性。
鄭州一新房樓盤相關人員則表示，目前對于房企而言，只要有利于項目去庫存，政策方面都會積極配合，如果鄭州也出臺“一人購房全家幫”政策，項目將會及時跟進，為購房者高效快速提供該項服務。
記者手記
前有“六個錢包”理論，現有“一人購房全家幫”官方政策的出臺，一時間引起了不小的議論，有網友調侃道：“六個錢包不夠，再加六張公積金卡。”
然而事實上，就鄭州而言，符合該政策的人并不占鄭州總人口數量的多數，且根據其他城市的政策規定來看，該政策審查力度相對嚴格，若發現職工偽造虛假資料騙提、騙貸住房公積金的，中心將會追回已提取的住房公積金或已發放的住房公積金貸款，凍結職工賬戶，記載失信行為，并在一定年限內限制其住房消費類提取和貸款，更嚴重者還會移交有關部門依法懲治。
眾所周知，目前我國的公積金貸款利率五年期以上均為3.25%，相對于前些年商業貸款動輒5%、6%的利率來說，利息總額要低很多。此前鄭州部分繳納公積金的市民，由于繳納基數不足的問題，不少人表示無法貸滿公積金額度，還需再申請商業貸款。
若“一人購房全家幫”政策能在鄭州出臺，不僅有利于公積金繳納基數相對較低的市民貸滿公積金額度，也能較大程度上減緩一個家庭的住房貸款還款壓力。
畢竟在當前社會，買房是一件全家的大事，若能夠喚醒公積金這筆“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變為使用住房公積金的“明補”，對于真正有購房需求的人來說，不失為一項有利的政策。
來源：樓市商報
