大河報·大河財立方記者 吳俊池 實習生 馮子雍

近幾日，鄭州市區各大售樓部紛紛迎來春節開工后的客流小高峰，到訪量和成交量均超過節前，120㎡以上的大戶型銷量好于去年同期。記者走訪發現，與目前的熱鬧形成鮮明對比的是，春節期間大多數樓盤較為冷清，大多數看房者均為返鄉置業者。

丨春節過后鄭州樓市回暖

2月18日下午，記者在經開區某品牌樓盤看到，售樓部簽約處已經坐滿了等待的客戶。

“我們項目已售罄的兩棟樓均價22000元/㎡，春節前新開了一棟樓，均價降到了18500元/㎡，目前僅剩十幾套在售。”該項目置業顧問告訴記者，從初六正式開工之后，來售樓部咨詢看房的客戶明顯比春節前多，“這幾天我每天都要接待七八組客戶，項目差不多每天都有成交。”

位于管城區的盛澳金尊府售樓部，春節過后看房的客戶也明顯多了起來。“從初十之后明顯感覺看房的人多了，每天到訪售樓部的客戶都能超過30組。”一位置業顧問介紹，春節之后賣得最好的是119㎡以上的大戶型，“節后來看房的基本都是家庭購買改善房，有不少人是沖著我們小區附近規劃的小學買的。”

金水區瀚海思念城也是如此，該項目營銷人員告訴記者，“春節前我們推出了民俗市集、全家福、公益早餐等活動，2月16日又推出暖場活動，售樓部內都人滿為患了，日均到訪量超過200人。”記者在現場看到，該項目售樓部的接待處幾乎座無虛席。“目前項目四證齊全，還差預售證，預計5月份開盤，所以目前還沒有成交。”該營銷人員介紹。

此外，記者咨詢了惠濟區、楊金片區、中原區部分項目了解到，從初八開始，售樓部的到訪量均明顯增加，甚至多過春節前。另一方面，改善型置業比例有所增加，120㎡以上的戶型銷量好于去年同期。

丨春節期間成交多為返鄉置業

與節后的熱鬧形成對比的是，春節期間，鄭州市內由于離鄭者居多，各區售樓部均比較冷清，在節日期間為數不多的看房者中，返鄉置業者占據了很大的比例。

“我們售樓部春節期間有值班人員，但到訪量不多，其間成交兩套82㎡的戶型，購房者均為一線城市工作、春節期間返鄉置業。”管城區某樓盤置業顧問告訴記者，春節期間該項目沒有做暖場活動，看房客戶很零散，成交也屈指可數。

而記者在高新區某售樓部了解到，該項目春節期間每天的到訪量都不超過兩位數。該項目銷售經理表示，春節期間很少有人出來看房，售樓部內較為冷清，“來看房的以年輕人為主，不少都是在一線城市工作、春節期間趁著回家想買房的。周邊項目大概也是這樣的情況，有的項目春節期間甚至沒有營業。”

此外，記者了解到，航空港區的萬科美景魅力之城等樓盤均推出“走遍世界、心歸中原”等返鄉置業主題活動，吸引從北京、上海、廣州、深圳這些一線城市回歸的購房者。

丨120-140㎡面積段成交占比33%

另一方面，記者從業內某權威數據機構了解到，春節前一個月，鄭州市高層產品成交總面積98.23萬㎡，為市場主力成交產品，成交均價為13496元/㎡，主要受少量低價項目影響，高層產品整體成交均價有所下降。

洋房產品共成交5.81萬㎡，環比下降32%，但比去年同期增加174%，可以說洋房在今年持續發力，表現搶眼。成交均價為24817元/㎡，成交主力項目有榮盛華府、中建柒號院等，價格回升高位。

從整體成交均價來看，春節前后鄭東新區成交均價24658元/㎡，依然為八大區的價格屋脊。

此外，市內八區首置首改比例提升，90-120㎡面積段全市成交占比24%，其中120-140㎡面積段本月成交占比33%，占比超越90-120㎡面積段，“置業者戶型偏愛已發生轉變，一次到位可能成為越來越多的選擇。”該數據中心相關負責人介紹。

責任編輯：鄭瑞崗